이번 경매는 옥천군 군북면 증약리의 토지(대지) 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

군북면 토지(대지)경매 - 경매 권리분석 ※ 면적 196.8평

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옥천군 군북면
토지(대지)경매

[ 충청북도 옥천군 군북면 증약리 토지(대지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 11407 토지(대지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.16(화) 10:00인 청주지방법원 영동지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

특별매각조건
"법원이 경매부동산을 매각하여 그 소유권을 낙찰인에게 이전시키는 조건을 말한다. 다시 말하면 경매의 성립과 효력에 관한 조건을 말한다. 매각조건은 법정매각조건과 특별매각조건으로 구별된다. 법정매각조건은 모든 경매절차에 공통하여 법이 미리 정한 매각조건을 말하며, 특별매각조건은 각개의 경매절차에 있어서 특별히 정한 매각조건을 말한다. 어느 특정경매절차가 법정매각조건에 의하여 실시되는 경우에는 경매기일에 그 매각조건의 내용을 관계인에게 알릴 필요가 없으나, 특별매각조건이 있는 경우에는 그 내용을 집행관이 경매기일에 고지하여야 하며, 특별매각조건으로 경락한 때에는 경락허가결정에 그 조건을 기재하여야 한다."

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1430165

소 재 지	충청북도 옥천군 군북면 증약리
물건용도	토지(대지)
토지면적	650.50㎡(196.78평)
건물면적
사건번호	2024타경11407
감정평가액	206,859,000원
최저입찰가	(100%) 206,859,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원(☎ 043-740-4044)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.02. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11407 (청주지방법원 영동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년11월8일	소유권
2019년5월2일	근저당권	117,000,000원
2019년5월2일	지상권
2024년5월30일	근저당권	37,000,000원
2024년7월5일	근저당권	360,000,000원
2024년10월16일	강제경매
2024년11월6일	가압류	17,445,780원
2024년11월20일	임의경매
2024년11월22일	가압류	20,328,728원
2024년12월20일	가압류	1,883,289원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	16,709,000원원	5,888,000원원	35%	4회회
6개월	16,709,000원원	5,888,000원원	35%	4회회
12개월	48,513,500원원	12,694,000원원	30%	5.5회회

충북토지(대지)경매> 옥천군 싼 토지(대지), 196.8평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1430165

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-16	2024타경11407	[대지] 옥천군 군북면 증약리 1166 [법정지상권] 토지(대지권): 196.78평	206,859,000원 206,859,000원	신건 (0회)