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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원 순천지원에서 진행되는 2025타경51533, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

여수 화정면 토지(임야), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2025타경51533 #여수 경매 #화정면 경매 #토지(임야) 경매

여수 화정면
토지(임야) 경매

[ 전라남도 여수시 화정면 월호리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 51533 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.15(월) 10:00인 광주지방법원 순천지원 경매8계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

부기등기
"독립한 등기란을 설정하지 아니하고 이미 설정된 주등기에 부기하여 그 일부를 변경하는 등기를 말하며 주등기와 같은 순위를 유지한다. 부기등기라 함은 그 자체로서는 독립한 순위번호를 갖지 않고 기존등기의 순위번호에 부기번호를 붙여서 하는 등기를 말한다. 등기는 원칙적으로 주등기의 방식에 의하는 것이나 어떤 등기로 하여금 기존등기(주등기)의 순위를 그대로 보유시킬 필요가 있는 경우, 즉 어떤 등기의 기존등기와의 동일성 내지 그 연장임을 표시하고자 할 때 (변경 또는 경정의 등기) 또는 어떤 등기에 의하여 표시될 권리가 기재등기에 의하여 표시된 권리와 동일한 순위나 효력을 가진다는 것을 명백히 하려고 할 때 (소유권 이외의 권리의 이전등기 등)에 하는 등기방식이다. 환매권의 등기와 권리소멸의 약정등기도 부기등기의 형식으로 한다. 부기등기도 하나의 등기이므로 등기 기재의 내용에 일정 사항을 기재하는 단순한 부기(분필전사 또는 등기를 이기하는 경우의 그 사유 등의 부기)와 다르다. 1개의 주등기에도 수개의 부기등기를 할 수 있으며 부기등기에 대한 부기등기도 가능하다."

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1429598

소 재 지	전라남도 여수시 화정면 월호리
물건용도	토지(임야)
토지면적	472.14㎡(142.82평)
건물면적
사건번호	2025타경51533
감정평가액	1,557,930원
최저입찰가	(100%) 1,557,930원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.24.압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경51533 (광주지방법원 순천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년1월14일	소유권
2024년10월11일	소유권
2012년2월9일	소유권
2012년2월9일	소유권
2025년4월28일	소유권
2012년2월9일	소유권
2012년2월9일	소유권
2012년2월9일	소유권
2013년2월26일	가압류	14,123,922원
2014년5월12일	가압류	19,321,966원
2023년10월24일	압류
2025년5월23일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	166,162,128원원	58,748,373원원	30%	5.5회회
6개월	90,148,409원원	50,694,193원원	39%	4.9회회
12개월	92,918,688원원	55,144,901원원	51%	4.1회회

여수 화정면 월호리 토지(임야) 경매 물건 ρ 2025타경51533

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1429598

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-15	2025타경51533	[임야] 여수시 화정면 월호리 산87 토지(대지권): 142.82평	1,557,930원 1,557,930원	신건 (0회)
	2025-09-15	2024타경5520	[임야] 여수시 화양면 용주리 1204-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 228.09평	39,946,000원 33,954,100원	신건 (0회)
	2025-09-08	2025타경102	[임야] 여수시 문수동 265-6 토지(대지권): 87.12평	147,633,000원 147,633,000원	신건 (0회)
	2025-10-13	2025타경339	[임야] 여수시 화양면 화동리 산102 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,249.87평	306,195,500원 214,337,000원	유찰 (1회)
	2025-10-13	2024타경63199	[임야] 여수시 묘도동 산113-1 토지(대지권): 5,682.46평	674,381,500원 472,067,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2025타경50794	[임야] 여수시 돌산읍 평사리 산265-33 토지(대지권): 1,000.07평	337,212,000원 236,048,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2025타경51122	[임야] 여수시 소라면 복산리 산123-1 토지(대지권): 869.99평	63,272,000원 44,290,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2025타경51268	[임야] 여수시 소라면 봉두리 산433 토지(대지권): 6,716.11평	555,050,000원 388,535,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2025타경51051	[임야] 여수시 돌산읍 신복리 산460 토지(대지권): 2,539.79평	23,508,800원 16,456,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2025타경50909	[임야] 여수시 소라면 관기리 산30-15 토지(대지권): 49.91평	13,530,000원 9,471,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경57453	[임야] 여수시 오림동 354-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,301.05평	1,982,761,000원 1,387,933,000원	유찰 (1회)
	2025-10-20	2024타경62035	[임야] 여수시 여서동 816-9 [분묘기지권] 토지(대지권): 29.95평	19,602,000원 10,977,000원	유찰 (2회)
	2025-09-29	2024타경63021	[임야] 여수시 율촌면 가장리 산208-13 토지(대지권): 199.95평	5,023,600원 2,814,000원	유찰 (2회)
	2025-09-22	2025타경50695	[임야] 여수시 화양면 나진리 산335 토지(대지권): 5,729.96평	435,666,000원 243,973,000원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2025타경50640	[임야] 여수시 선원동 산134 토지(대지권): 209.94평	133,248,000원 133,248,000원	재진행 (0회)