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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2023타경6122의 경매물건입니다. 현재 최저가는 2억 915만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

사천시 서포면 주유소 경매물건 | 감정가 2억 6144만원

#부동산경매 #2023타경6122 #사천시 경매 #서포면 경매 #주유소 경매

사천 서포면
주유소경매

사천시 서포면 구랑리 주유소 경매

2023타경6122

소 재 지 : 경상남도 사천시 서포면 구랑리

감 정 가 : 261,437,000

최 저 가 : 209,150,000

매각기일 : 2025.11.03(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1429293

소 재 지	경상남도 사천시 서포면 구랑리
물건용도	주유소
토지면적	772.00㎡(233.53평)
건물면적	192.26㎡(58.16평)
사건번호	2023타경6122
감정평가액	261,437,000원
최저입찰가	(80%) 209,150,000원
입 찰 일	2025.11.03(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.11.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(30,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경701,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 668일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 668일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.31.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경6122 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년7월31일	근저당권	245,700,000원
2018년11월28일	근저당권	30,000,000원
2021년3월11일	압류
2023년11월21일	임의경매
2023년12월18일	가압류	56,923,255원
2024년1월9일	가압류	25,597,720원
2024년2월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월28일	소유권
2018년7월31일	근저당권	245,700,000원
2018년11월28일	근저당권	30,000,000원
2023년11월21일	임의경매
2023년12월18일	가압류	56,923,255원
2024년1월9일	가압류	25,597,720원
2024년2월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엘OO	3층 90㎡	2023.06.15	[보]5,000,000 [월]300,000
이OO		2019.01.17
한OO	33.0580㎡	2021.11.25

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	766,319,430원원	420,781,429원원	48%	4.3회회
6개월	802,322,182원원	416,238,615원원	47%	4.2회회
12개월	1,049,854,911원원	591,455,327원원	49%	4회회

사천 주유소 경매물건 | 2023타경6122 경매로 돈 벌 기회일까요?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1429293

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-03	2023타경6122	[주유소] 사천시 서포면 구랑리 811-10 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 58.16평 토지(대지권): 233.53평	261,437,000원 209,150,000원	유찰 (1회)
	2025-11-17	2023타경6696	[주유소] 사천시 선구동 314-2 건물: 113.12평 토지(대지권): 317.32평	837,446,280원 428,773,000원	재진행 (3회)