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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

광주지방법원의 2025타경32156 사건, 5177만원짜리 전 경매물건입니다.

[2025타경32156] 전남 나주 왕곡면 전경매 ※ 4회 유찰 / 토지 435.0평

#부동산경매 #2025타경32156 #나주 경매 #왕곡면 경매 #전 경매

나주 왕곡면
전경매

전라남도 나주시 왕곡면 신가리 전 경매 물건입니다.

사건번호는 2025타경32156이며 광주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 51,768,000원, 4회 유찰되어

최저입찰가는 18,553,000원(감정가 36%)입니다.

입찰보증금은 1,855,300원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1428546

소 재 지	전라남도 나주시 왕곡면 신가리
물건용도	전
토지면적	1,438.00㎡(435.00평)
건물면적
사건번호	2025타경32156
감정평가액	51,768,000원
최저입찰가	(36%) 18,553,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1671)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008. 3. 27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경32156 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월24일	소유권
2008년3월27일	근저당권	100,000,000원
2025년2월25일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

전남 나주 왕곡면 전 435.0평 5177만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1428546

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-12	2025타경646	[전] 나주시 남평읍 풍림리 66 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 510.32평	132,727,000원 132,727,000원	신건 (0회)
	2026-04-07	2025타경33903	[전] 나주시 봉황면 황용리 621 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 253.50평	32,682,000원 22,878,000원	유찰 (1회)
	2026-03-24	2025타경33090	[전] 나주시 동강면 곡천리 1209-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.50평	30,834,300원 21,585,000원	유찰 (1회)
	2026-03-11	2025타경3546	[전] 나주시 산포면 덕례리 418-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 424.11평	147,210,000원 103,047,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경72620	[전] 나주시 봉황면 오림리 472 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 87.12평	20,560,000원 14,392,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경8476	[전] 나주시 반남면 신촌리 391-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 773.80평	53,718,000원 37,603,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경7893	[전] 나주시 남평읍 남석리 116 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,347.34평	541,837,000원 379,286,000원	유찰 (1회)
	2026-03-06	2024타경6876	[전] 나주시 남평읍 수원리 245 토지(대지권): 1,101.10평	919,190,000원 643,433,000원	유찰 (1회)
	2026-03-27	2025타경127	[전] 나주시 왕곡면 신원리 675-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,495.26평	113,376,600원 63,492,000원	유찰 (2회)
	2026-03-05	2024타경88502	[전] 나주시 세지면 성산리 261-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	5,544,000원 2,484,000원	유찰 (3회)
	2026-03-04	2024타경86971	[전] 나주시 경현동 52 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 313.09평	71,415,000원 25,596,000원	유찰 (4회)
	2026-02-25	2025타경32183	[전] 나주시 문평면 송산리 479-1 [농지취득자격증명] 건물: 11.16평 토지(대지권): 93.17평	31,696,300원 17,750,000원	유찰 (2회)
	2026-02-25	2025타경32156	[전] 나주시 왕곡면 신가리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 435.00평	51,768,000원 18,553,000원	유찰 (4회)
	2026-03-24	2024타경86667	[전] 나주시 세지면 죽동리 231-6 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 111.02평	8,441,000원 1,937,000원	유찰 (6회)
	2026-03-24	2024타경86261	[전] 나주시 평산동 164-4 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 16.34평	2,268,000원 521,000원	유찰 (6회)