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안동 상아리에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경북 안동 남후면 상아리 전 경매 물건 ◆ 2024타경1715

#부동산경매 #2024타경1715 #안동 경매 #남후면 경매 #전 경매

경북 안동 남후면
사건번호	2024타경1715 (1번)
감정액	2183만원
최저가	367만원
종 류	전
건물면적
토지면적	2,449.00㎡(740.82평)

[ 경상북도 안동시 남후면 상아리 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1715 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.09(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

공장용지
"공장용지는 다음의 토지를 말한다(지적법시행령 제5조제9호). 가. 제조업을 하고 있는 공장시설물의 부지 나. 산업집적활성화및공장설립에관한법률 등 관계법령에 의한 공장부지조성공사가 준공된 토지 다. 가. 및 나.의 토지와 같은 구역안에 있는 의료시설 등 부속시설물의 부지"

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상북도 안동시 남후면 상아리
물건용도	전
토지면적	2,449.00㎡(740.82평)
건물면적
사건번호	2024타경1715
감정평가액	21,830,200원
최저입찰가	(17%) 3,669,000원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 484일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 484일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 9. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
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사건번호 : 2024타경1715 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년8월12일	소유권
2010년9월28일	근저당권	22,100,000원
2010년9월28일	지상권
2023년11월3일	가압류	21,095,958원
2024년10월31일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

감정 2183만원 → 최저 367만원!! 남후면 전 낙찰가 분석해 봅니다. (토지 740.8평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2025타경100272	[전] 안동시 길안면 배방리 352 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,518.01평	197,416,000원 197,416,000원	신건 (0회)
	2026-03-09	2025타경100272	[전] 안동시 길안면 배방리 100-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,635.01평	101,600,000원 101,600,000원	신건 (0회)
	2026-03-23	2025타경100300	[전] 안동시 풍산읍 괴정리 423 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 427.13평	96,016,000원 47,048,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2023타경100646	[전] 안동시 풍천면 어담리 1009-6 토지(대지권): 20.57평	3,196,000원 1,566,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경2046	[전] 안동시 풍천면 도양리 940 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 817.36평	570,844,000원 279,714,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2025타경100138	[전] 안동시 북후면 석탑리 737 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 142.48평	9,184,000원 4,500,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경104119	[전] 안동시 서후면 광평리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 141.33평	9,951,360원 6,966,000원	유찰 (1회)
	2026-03-09	2025타경100008	[전] 안동시 풍천면 도양리 1050 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 156.35평	72,362,320원 24,821,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 318 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 562.95평	35,359,000원 12,128,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 947.13평	75,144,000원 25,775,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 309 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 121.91평	9,672,000원 3,317,000원	유찰 (3회)
	2026-03-09	2024타경104393	[전] 안동시 와룡면 주하리 229 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 193.90평	12,179,000원 4,178,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경100264	[전] 안동시 임하면 임하리 836 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 292.52평	30,557,200원 10,481,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2024타경103321	[전] 안동시 풍산읍 마애리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.59평	13,688,640원 2,301,000원	유찰 (5회)
	2026-03-09	2024타경1715	[전] 안동시 남후면 상아리 302-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 740.82평	21,830,200원 3,669,000원	유찰 (5회)