이번에 소개할 경매물건은 경남 사천시에 위치한 다가구주택입니다. 최저입찰가는 4억 9407만원입니다.

사천시다가구주택경매 - 사천시 다가구주택 경매 주목해 보세요. (건물 168.5평, 토지 95.6평)

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경남 사천 향촌동 825-1
종 류	다가구주택
감정가	9억 6497만원
최저가	4억 9406만원
사건번호	2024타경6082 (1번)

[ 경상남도 사천시 향촌동 825-1 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 6082 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.06.08(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427575

소 재 지	경상남도 사천시 향촌동 825-1
물건용도	다가구주택
토지면적	316.00㎡(95.59평)
건물면적	556.97㎡(168.48평)
사건번호	2024타경6082
감정평가액	964,974,500원
최저입찰가	(51%) 494,067,000원
입 찰 일	2026.06.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3252)입니다.
입찰일은 2026.06.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(280,087,671원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1084,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 558일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 558일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.6.12.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6082 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월12일	근저당권	585,000,000원
2021년6월23일	근저당권	250,000,000원
2024년11월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년6월12일	소유권
2018년6월12일	근저당권	585,000,000원
2021년6월23일	근저당권	250,000,000원
2024년11월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/03)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호	2023.04.06
김OO	203호(26.45㎡)	2024.11.25.	[보]3,000,000 [월]300,000
라OO	303호		[보]1,000,000 [월]370,000
정OO	204호	2023.03.14	[보]3,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	506,335,637원원	275,669,750원원	49%	2.8회회
6개월	368,343,298원원	196,556,857원원	50%	3회회
12개월	454,274,136원원	246,144,750원원	51%	3회회

사천시 다가구주택경매, 9억 6497만원대 경남 사천 향촌동 825-1 경매로 진행

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1427575

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-08	2024타경6082	[다가구] 사천시 향촌동 825-1 건물: 168.48평 토지(대지권): 95.59평	964,974,500원 494,067,000원	재진행 (3회)