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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전북 전주 덕진구 인후동2가 다가구주택, 감정가 5억 9416만원 → 최저 5억 9416만원! 다가구주택 찾는 분께 적합합니다.

감정가 5억 9416만원! 덕진구 다가구주택 경매 핵심정리 (건물 125.7평, 토지 56.8평)

#부동산경매 #2025타경528 #전주시 경매 #덕진구 경매 #다가구주택 경매

전주 덕진구
다가구주택 경매

[ 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가 다가구주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 528 다가구주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.01(월) 10:00인 전주지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

집행력
"협의로는 판결 또는 집행증서의 채무명의의 내용에 기초하여 집행채권자가 강제집행을 집행기관에 신청할 수 있음에 터잡아 집행기관은 이 신청을 토대로 하여 채무명의 내용인 일정의 급부를 실현시키기 위한 일종의 강제집행을 행할 수 있는 효력이고, 광의로는 넓게 강제집행 이외의 방법에 의하여 재판내용에 적합한 상태를 만들어 낼 수 있는 효력을 부여함을 말한다. 가령, 혼인 무효의 판결의 경우 그 확정판결에 기하여 호적을 정정할 수 있는 효력, 토지소유권 확인판결의 경우 그 확정판결에 기하여 변경의 등기를 신청할 수 있는 효력 등이다. "

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1426069

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동2가
물건용도	다가구주택
토지면적	187.70㎡(56.78평)
건물면적	415.41㎡(125.66평)
사건번호	2025타경528
감정평가액	594,156,250원
최저입찰가	(100%) 594,156,250원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5534)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록2. 을구 3번 2016.04.20. 등기접수 제42088호 전세권설정등기(전세권자 김근영)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 (임차 인으로 권리신고 및 배당요구는 함)

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 594,156,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 67,078,520원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.21. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경528 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월3일	소유권
2017년11월21일	근저당권	104,000,000원
2025년2월10일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월3일	소유권
2016년4월20일	전세권	60,000,000원
2017년11월21일	근저당권	104,000,000원
2025년2월10일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/05/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	863,543,480원원	378,100,000원원	44%	3회회
6개월	445,043,895원원	202,322,155원원	72%	1.5회회
12개월	445,043,895원원	202,322,155원원	72%	1.5회회

5억 9416만원부터 입찰! 전북 다가구주택 낙찰 전략 요약

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1426069

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-01	2025타경528	[다가구] 전주시 덕진구 인후동2가 1571-11 건물: 125.66평 토지(대지권): 56.78평	594,156,250원 594,156,250원	신건 (0회)
	2025-10-13	2025타경30892	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 878-10 건물: 5,045.25평 토지(대지권): 115.19평	1,006,814,900원 704,770,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2025타경30959	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-3 [임차권등기] 건물: 133.42평 토지(대지권): 76.53평	587,372,000원 411,160,000원	유찰 (1회)
	2025-09-22	2025타경30913	[다가구] 전주시 덕진구 인후동1가 840-9 건물: 197.32평 토지(대지권): 130.59평	849,688,600원 594,782,000원	유찰 (1회)
	2025-09-15	2024타경4341	[다가구] 전주시 덕진구 우아동3가 729-1 건물: 162.37평 토지(대지권): 93.62평	683,001,660원 334,670,813원	유찰 (2회)
	2025-10-13	2024타경36812	[다가구] 전주시 덕진구 우아동2가 884-13 건물: 128.29평 토지(대지권): 71.93평	729,950,700원 357,676,000원	유찰 (2회)