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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 고성군 고성읍에 위치한 전 경매물건을 소개합니다. 감정가는 7억 3580만원, 현재 최저입찰가는 3억 7673만원입니다.

전 경매 임박했어요. 경남 고성읍 경매 임박했어요.

#부동산경매 #2025타경381 #고성군 경매 #고성읍 경매 #전 경매

경남 고성군 고성읍 서외리
종 류	전
감정가	7억 3580만원
최저가	3억 7673만원
사건번호	2025타경381 (3번)

감정가는 735,800,000원입니다. 최저입찰가는 376,730,000원(51%)입니다.
입찰일은 2026.01.05(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 37,673,000원 입니다.

  ▧ 소 재 지 : 경상남도 고성군 고성읍 서외리
  ▧ 사건번호 : 2025 타경 381
  ▧ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경상남도 고성군 고성읍 서외리
물건용도	전
토지면적	1,471.60㎡(445.16평)
건물면적
사건번호	2025타경381
감정평가액	735,800,000원
최저입찰가	(51%) 376,730,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055)640-8502)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.21.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경381 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년1월21일	소유권
2020년12월21일	근저당권	520,000,000원
2020년12월21일	지상권
2021년8월25일	압류
2022년2월10일	가압류	16,000,000원
2023년4월4일	압류
2025년2월24일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	121,349,983원원	39,743,168원원	31%	6.5회회
6개월	111,076,618원원	37,838,802원원	35%	5.9회회
12개월	117,015,575원원	46,500,187원원	41%	5.1회회

고성읍 전경매> 고성군 3억 5907만원 싼 전 ☆ 445.2평

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-19	2025타경21520	[전] 고성군 상리면 부포리 599 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 75.93평	6,526,000원 6,526,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	64,376,000원 64,376,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.59평	10,112,000원 10,112,000원	신건 (0회)
	2026-01-12	2025타경20064	[전] 고성군 거류면 가려리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,971.16평	824,686,000원 824,686,000원	신건 (0회)
	2026-02-23	2025타경21412	[전] 고성군 마암면 화산리 6-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	465,048,000원 325,534,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경557	[전] 고성군 삼산면 두포리 10-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 179.99평	121,975,000원 85,383,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 993-7 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,096.56평	228,946,000원 160,262,000원	유찰 (1회)
	2026-02-23	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,284.85평	460,241,310원 322,169,000원	유찰 (1회)
	2026-01-26	2025타경20187	[전] 고성군 회화면 배둔리 392 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 124.03평	35,260,000원 17,277,000원	유찰 (2회)
	2026-01-19	2025타경21147	[전] 고성군 삼산면 두포리 312 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,209.40평	439,780,000원 215,492,000원	유찰 (2회)
	2026-02-23	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 536 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 272.86평	94,710,000원 48,491,000원	유찰 (3회)
	2026-02-23	2025타경485	[전] 고성군 거류면 감서리 526-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 355.14평	112,704,000원 57,704,000원	유찰 (3회)
	2026-01-05	2025타경381	[전] 고성군 고성읍 서외리 57 토지(대지권): 445.16평	735,800,000원 376,730,000원	유찰 (4회)
	2026-01-05	2025타경20943	[전] 고성군 고성읍 월평리 1037-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 277.47평	66,042,000원 33,814,000원	유찰 (4회)
	2026-01-19	2024타경4300	[전] 고성군 마암면 석마리 405-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 484.91평	33,750,000원 8,467,000원	유찰 (5회)