경기 평택 이충동 515-3에 위치한 빌딩 경매물건을 소개합니다. 감정가는 207억 7743만원, 현재 최저입찰가는 101억 8094만원입니다.

경기 평택 이충동 515-3 빌딩 경매 ☎ 낙찰받아 볼까? [2024타경54646]

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평택 이충동
빌딩경매

  ♡ 위치 : 경기도 평택시 이충동 515-3
  ♡ 유형 : 빌딩
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 54646
  ♡ 집행법원 : 수원지방법원 평택지원

감정가는 20,777,434,700원입니다. 최저입찰가는 10,180,943,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,018,094,300원 입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1425709

소 재 지	경기도 평택시 이충동 515-3
물건용도	빌딩
토지면적	5,549.00㎡(1,678.57평)
건물면적	4,794.05㎡(1,450.20평)
사건번호	2024타경54646
감정평가액	20,777,434,700원
최저입찰가	(49%) 10,180,943,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.7.25.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경54646 (수원지방법원 평택지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년2월23일	소유권
2023년7월25일	근저당권	14,784,000,000원
2023년11월13일	가압류	612,000,000원
2024년1월8일	압류
2024년6월17일	가압류	719,907,540원
2024년9월2일	가압류	400,000,000원
2024년11월8일	임의경매
2024년12월13일	압류
2025년4월2일	근저당권	875,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
㈜OO	2023.75㎡	2023.7.6.	[보]10,000,000 [월]1원
㈜OO	1㎡	2024.06.20.	[보]1,000,000,000 [월]60,000,000
김OO	1940㎡	2015.11.11	[보]없음 [월]2,500,000
남OO	미상	2017.10.18.	[보]미상 [월]미상
백OO	미상	2001.6.23.	[보]미상 [월]미상
유OO	미상	2023.8.17.	[보]미상 [월]미상
해OO	661.16㎡	2020.8.7.	[보]10,000,000 [월]없음

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	555,843,784원원	268,101,950원원	47%	2.8회회
6개월	486,427,036원원	222,778,847원원	48%	2.7회회
12개월	400,462,144원원	195,258,726원원	50%	2.6회회

평택 이충동 빌딩 경매 (최저경매가: 101억 8094만원)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1425709

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-02	2025타경648	[근린시설] 평택시 포승읍 원정리 301-2 건물: 180.01평 토지(대지권): 174.85평	702,759,340원 344,352,076원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2024타경54646	[근린시설] 평택시 이충동 515-3 [유치권] 건물: 1,450.20평 토지(대지권): 1,678.57평	20,777,434,700원 10,180,943,000원	재진행 (2회)
	2026-06-15	2023타경52315	[근린시설] 평택시 팽성읍 본정리 269-1 건물: 269.64평 토지(대지권): 763.81평	4,772,003,000원 1,145,758,000원	유찰 (4회)