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경기 김포 운양동 1289-20 단독주택, 감정가 9억 7920만원 → 최저 4억 7981만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

김포시 운양동 단독주택 경매 투자로 어떠세요? (건물 66.5평, 토지 46.9평)

#부동산경매 #2024타경34564 #김포시 경매 #운양동 경매 #단독주택 경매

김포시 운양동
단독주택 경매

감정가 979,200,000원인 경기도 김포시 운양동 1289-20 단독주택 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 479,808,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경34564이며, 입찰일은 2026.01.22(목) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424373

소 재 지	경기도 김포시 운양동 1289-20
물건용도	단독주택
토지면적	155.05㎡(46.90평)
건물면적	219.79㎡(66.49평)
사건번호	2024타경34564
감정평가액	979,200,000원
최저입찰가	(49%) 479,808,000원
입 찰 일	2026.01.22(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원(☎ 032-320-1139)입니다.
입찰일은 2026.01.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(70,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경4266,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 653일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 653일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 4. 10. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경34564 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월25일	소유권
2019년3월14일	소유권
2019년3월25일	근저당권	286,000,000원
2019년4월10일	근저당권	300,000,000원
2019년10월31일	근저당권	42,000,000원
2022년7월15일	근저당권	240,000,000원
2023년10월17일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년7월31일	임의경매
2024년11월27일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년3월14일	소유권
2019년4월10일	근저당권	300,000,000원
2019년10월31일	근저당권	42,000,000원
2022년7월15일	근저당권	240,000,000원
2023년10월17일	근저당권	300,000,000원
2024년3월11일	강제경매
2024년7월31일	임의경매
2024년11월27일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	950,174,733원원	483,910,000원원	57%	2.7회회
6개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회
12개월	888,386,316원원	507,140,000원원	61%	2.2회회

김포시 운양동 1289-20 단독주택 경매 물건 ※ 2024타경34564

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1424373

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2025타경34266	[주택] 김포시 양촌읍 대포리 17-4 [농지취득자격증명] 건물: 80.60평 토지(대지권): 641.30평	1,113,114,080원 1,113,114,080원	신건 (0회)
	2025-12-30	2025타경33290	[주택] 김포시 양촌읍 석모리 931-4 건물: 40.86평 토지(대지권): 134.82평	915,635,720원 915,635,720원	신건 (0회)
	2025-12-30	2024타경46673	[주택] 김포시 대곶면 대벽리 147-64 건물: 22.27평 토지(대지권): 40.38평	188,694,000원 188,694,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경34199	[주택] 김포시 통진읍 가현리 296-20 건물: 58.81평 토지(대지권): 103.15평	530,866,360원 530,866,360원	신건 (0회)
	2026-01-27	2024타경5467	[주택]경기도 김포시 하성면 가금리 275-1 건물: 106.96평 토지(대지권): 180.59평	323,245,180원 226,272,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경33623	[주택] 김포시 통진읍 서암리 502-6 건물: 91.76평 토지(대지권): 288.89평	779,760,280원 545,832,000원	유찰 (1회)
	2025-12-30	2025타경32649	[주택] 김포시 하성면 마곡리 285 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 244.18평	162,247,200원 113,573,000원	유찰 (1회)
	2026-01-20	2025타경32077	[주택] 김포시 월곶면 군하리 323-87 건물: 37.37평 토지(대지권): 461.01평	349,457,190원 171,234,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경47812	[주택] 김포시 통진읍 귀전리 588-2 건물: 21.49평 토지(대지권): 24.20평	75,099,690원 36,799,000원	유찰 (2회)
	2026-01-06	2023타경3297	[주택] 김포시 하성면 후평리 543-43 건물: 124.96평 토지(대지권): 519.78평	2,003,864,420원 687,326,000원	유찰 (3회)
	2026-01-22	2024타경34564	[주택] 김포시 운양동 1289-20 건물: 66.49평 토지(대지권): 46.90평	979,200,000원 479,808,000원	유찰 (2회)