이번에 소개할 경매물건은 경남 함양군에 위치한 토지(과수원)입니다. 최저입찰가는 4676만원입니다.

함양군 토지(과수원) 경매물건 | 314.3평, 2023타경11581 경매투자 방법

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경남 함양군 지곡면 보산리 경매
종 류	토지(과수원)
감정가	4675만
최저가	4675만

함양군 지곡면 보산리의 토지(과수원) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 1,039.00㎡(314.30평)입니다.

사건번호는 2023타경11581이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 46,755,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 46,755,000원입니다.

입찰보증금은 4,675,500원을 준비하셔야 합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1423595

소 재 지	경상남도 함양군 지곡면 보산리
물건용도	토지(과수원)
토지면적	1,039.00㎡(314.30평)
건물면적
사건번호	2023타경11581
감정평가액	46,755,000원
최저입찰가	(100%) 46,755,000원
입 찰 일	2025.08.22(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7142)입니다.
입찰일은 2025.08.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2023타경11581 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	136,634,620원원	56,943,000원원	40%	5.1회회
6개월	99,501,600원원	41,713,625원원	42%	4.7회회
12개월	73,922,624원원	32,794,462원원	48%	4.2회회

함양군 토지(과수원) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2023타경11581] -314.3평

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1423595

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-22	2023타경11581	[과수원] 함양군 지곡면 보산리 1145-5 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 314.30평	46,755,000원 46,755,000원	신건 (0회)