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창원지방법원 거창지원에서 진행되는 2024타경557, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경남 공장경매 | 거창군 거창읍 동변리 공장 경매

#부동산경매 #2024타경557 #거창군 경매 #거창읍 경매 #공장 경매

경남 거창군 거창읍
종 류	공장
감정가	2억 4243만원
최저가	1억 9394만원
사건번호	2024타경557 (3번)

거창군 거창읍 동변리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 305.10㎡(92.29평)입니다. 토지면적은 1,094.00㎡(330.94평)입니다.

사건번호는 2024타경557이며 창원지방법원 거창지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 242,432,600원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 193,946,000원입니다.

입찰보증금은 19,394,600원을 준비하셔야 합니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1423582

소 재 지	경상남도 거창군 거창읍 동변리
물건용도	공장
토지면적	1,094.00㎡(330.94평)
건물면적	305.10㎡(92.29평)
사건번호	2024타경557
감정평가액	242,432,600원
최저입찰가	(80%) 193,946,000원
입 찰 일	2025.10.17(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2025.10.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 242,432,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 56,095,607원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록6번 : 2022.09.29.가 압류 설정 목록7번 : 2022.11.15.가 압류

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사건번호 : 2024타경557 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월22일	소유권
2022년9월29일	가압류	47,289,000원
2022년11월15일	(2)가압류	181,978,788원
2023년1월13일	가압류	19,000,000원
2023년3월10일	가압류	27,240,106원
2023년3월13일	가압류	37,468,207원
2024년5월1일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
2020년10월6일	소유권
2022년11월15일	(2)가압류	181,978,788원
2023년1월13일	가압류	19,000,000원
2023년3월10일	가압류	27,240,106원
2023년3월13일	가압류	37,468,207원
2024년5월1일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

공장 낙찰 전략 요약 ♣ 거창군 공장 경매 주목해 보세요. (건물 92.3평, 토지 330.9평)

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1423582

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-17	2024타경1208	[공장] 거창군 남상면 전척리 504-8 건물: 552.09평 토지(대지권): 765.02평	437,312,920원 349,850,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2024타경557	[공장] 거창군 거창읍 동변리 996 [농지취득자격증명] 건물: 92.29평 토지(대지권): 330.94평	242,432,600원 193,946,000원	유찰 (1회)
	2025-10-17	2024타경12062	[공장] 거창군 위천면 남산리 105-17 건물: 548.94평 토지(대지권): 1,581.17평	1,152,132,200원 737,365,000원	유찰 (2회)
	2025-10-17	2024타경11076	[공장] 거창군 남상면 대산리 2418 건물: 890.14평 토지(대지권): 2,180.99평	3,114,761,940원 1,993,448,000원	재진행 (2회)
	2025-10-17	2024타경10882	[공장] 거창군 남상면 대산리 1548 [유치권] 건물: 1,002.76평 토지(대지권): 2,000.19평	3,193,676,250원 1,308,130,000원	유찰 (4회)