광주지방법원 목포지원의 2024타경56997 사건, 47억 4739만원짜리 공장용지 경매물건입니다.

47억 4739만원짜리 공장용지 21억 2683만원에? 전남 대동면 저렴하게 사는 법 (3,122.7평)

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함평군 대동면
공장용지경매

감정가 4,747,386,500원인 전라남도 함평군 대동면 백호리 공장용지 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 2,126,830,000원이군요.

감정가의 45% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경56997이며, 입찰일은 2026.01.05(월) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1422270

소 재 지	전라남도 함평군 대동면 백호리
물건용도	공장용지
토지면적	10,323.10㎡(3,122.74평)
건물면적	3,570.44㎡(1,080.06평)
사건번호	2024타경56997
감정평가액	4,747,386,500원
최저입찰가	(45%) 2,126,830,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(434,093,424원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경55185,2025타경51045,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 419일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 419일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~목록4 21.4.6. 근저당 설정 목록5~목록6 24.5.29 근저당

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사건번호 : 2024타경56997 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2024.04.11.
주OO	2층	2023.3.16.	[월]300,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	743,814,054원원	466,441,429원원	59%	2.7회회
6개월	482,923,013원원	303,211,818원원	63%	3.1회회
12개월	462,872,014원원	294,958,058원원	67%	2.7회회

[2026.01.05 경매] 전남 함평군 공장용지, 감정가의 45% 부터?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1422270

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2024타경56997	[공장용지] 함평군 대동면 백호리 1065-4 건물: 1,080.06평 토지(대지권): 3,122.74평	4,747,386,500원 2,126,830,000원	유찰 (3회)