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1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 임실군 오수면 금암리의 공장 경매건입니다.

[사건번호 2025타경31066] 전북 임실군 오수면 공장경매 / 1회 유찰 /건물 709.1평, 토지 2,033.4평

#부동산경매 #2025타경31066 #임실군 경매 #오수면 경매 #공장 경매

임실군 오수면
공장 경매

오늘은 전북특별자치도 임실군 오수면 금암리 공장 경매물건을 소개합니다.

2025타경31066 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 전주지방법원입니다.

감정가격은 1,062,225,200원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 743,558,000원입니다.

건물면적은 2,344.09㎡(709.09평)이고, 토지면적은 6,722.00㎡(2,033.41평)입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1422148

소 재 지	전북특별자치도 임실군 오수면 금암리
물건용도	공장
토지면적	6,722.00㎡(2,033.41평)
건물면적	2,344.09㎡(709.09평)
사건번호	2025타경31066
감정평가액	1,062,225,200원
최저입찰가	(70%) 743,558,000원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.24. 근저당권 설정

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사건번호 : 2025타경31066 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년10월22일	소유권
2016년8월24일	근저당권	984,000,000원
2024년10월17일	가압류	85,823,687원
2024년11월22일	압류
2025년3월28일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년9월22일	소유권
2016년8월24일	근저당권	984,000,000원
2024년10월17일	가압류	85,823,687원
2025년3월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록2.일부(29.94㎡)	2021.08.12.
농OO	목록2.일부(350㎡)	2016.06.01.	[보]10,000,000 [월]300,000
농OO	목록2.일부(1,075㎡)	2019.08.26.	[보]10,000,000 [월]2,500,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	38,101,700원원	11,461,000원원	30%	4회회
6개월	90,764,630원원	23,638,000원원	54%	3회회
12개월	90,764,630원원	23,638,000원원	54%	3회회

임실군 오수면 공장 10억 6223만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1422148

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2025타경31066	[공장] 임실군 오수면 금암리 436-3 [유치권] 건물: 709.09평 토지(대지권): 2,033.41평	1,062,225,200원 743,558,000원	유찰 (1회)