의성군 의성읍 도동리의 단독주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5196만원입니다.

의성군 의성읍 1억 603만원 단독주택 경매로 5408만원 싸게 사는 방법?

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경북 의성군 의성읍
종 류	단독주택
감정가	1억 603만원
최저가	5195만원
사건번호	2024타경11431 (1번)

경상북도 의성군 의성읍 도동리 단독주택 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 106,033,750원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 51,957,000원입니다.

사건번호는 2024타경11431이며 대구지방법원 의성지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 5,195,700원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1421449

소 재 지	경상북도 의성군 의성읍 도동리
물건용도	단독주택
토지면적	179.00㎡(54.15평)
건물면적	70.65㎡(21.37평)
사건번호	2024타경11431
감정평가액	106,033,750원
최저입찰가	(49%) 51,957,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원(☎ 054)830-8061)입니다.
입찰일은 2025.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 106,033,750원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,340,165원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 3. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경11431 (대구지방법원 의성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2019년1월3일	근저당권	42,000,000원
2021년12월30일	가압류	24,901,676원
2024년8월27일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년12월27일	소유권
2019년1월3일	근저당권	42,000,000원
2021년12월30일	가압류	24,901,676원
2024년8월27일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	2015.06.05

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	30,023,800원원	21,678,900원원	72%	1회회
6개월	82,934,900원원	51,394,450원원	66%	1.5회회
12개월	57,845,140원원	35,139,633원원	55%	2회회

의성군 의성읍 1억 603만원 단독주택 경매로 5408만원 저렴하게 입찰

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1421449

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-15	2024타경11431	[주택] 의성군 의성읍 도동리 908-14 [법정지상권] 건물: 21.37평 토지(대지권): 54.15평	106,033,750원 51,957,000원	유찰 (2회)