감정 14억 2398만원 → 최저 4억 8843만원! 충남 당진 원당동 근린시설 경매를 소개합니다.

당진시 원당동 근린시설경매 - 근린시설 (건물 191.4평)

#부동산경매 #2024타경4877 #당진시 경매 #원당동 경매 #근린시설 경매

충남 당진시 원당동
물건종류	빌딩
건물면적	632.86㎡(191.44평)
토지면적	1,888.50㎡(571.27평)
사건번호	2024타경4877 (1번)
감정평가액	14억 2398만원
최저입찰가	4억 8842만원

본 건은 충청남도 당진시 원당동 526-4 빌딩(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,423,982,860원이나 3회 유찰로 최저가는 488,426,000원으로 떨어져

2026.06.30(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청남도 당진시 원당동 526-4
물건용도	빌딩
토지면적	1,888.50㎡(571.27평)
건물면적	632.86㎡(191.44평)
사건번호	2024타경4877
감정평가액	1,423,982,860원
최저입찰가	(34%) 488,426,000원
입 찰 일	2026.06.30(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0696)입니다.
입찰일은 2026.06.30입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 550일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 550일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 2. 22. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4877 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년2월22일	소유권
2024년2월22일	근저당권	1,020,000,000원
2024년8월14일	가압류	8,728,990원
2024년9월20일	가압류	30,520,143원
2024년9월30일	가압류	13,333,328원
2024년12월11일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,260,613,999원원	1,121,530,750원원	52%	3.2회회
6개월	1,600,571,879원원	755,812,539원원	49%	3.1회회
12개월	1,408,544,778원원	702,093,269원원	50%	2.9회회

당진시 원당동 빌딩 경매 / 충남 빌딩 경매 / (건물 191.4평)

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-17	2025타경640	[근린시설] 당진시 송악읍 중흥리 401-4 건물: 113.44평 토지(대지권): 704.52평	1,363,980,500원 1,363,980,500원	신건 (0회)
	2026-07-08	2025타경51222	[근린시설] 당진시 송악읍 기지시리 155-7 건물: 285.53평 토지(대지권): 250.47평	2,011,975,510원 985,867,000원	유찰 (2회)
	2026-06-30	2024타경4877	[근린시설] 당진시 원당동 526-4 건물: 191.44평 토지(대지권): 571.27평	1,423,982,860원 488,426,000원	재진행 (3회)
	2026-06-17	2023타경59818	[근린시설] 당진시 합덕읍 운산리 256-158 건물: 185.35평 토지(대지권): 193.90평	922,737,600원 316,499,000원	유찰 (7회)