2024타경79798 사건의 토지(대지) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 100% 수준입니다.

구리시 토지(대지) 경매 ☆ 낙찰받아 볼까? [2024타경79798] -0.8평

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경기 구리시 수택동
사건번호	2024타경79798 (3번)
감정액	1503만원
최저가	1503만원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	2.63㎡(0.80평)

  ♡ 위치 : 경기도 구리시 수택동 290-4
  ♡ 유형 : 토지(대지)
  ♡ 사건번호 : 2024 타경 79798
  ♡ 집행법원 : 의정부지방법원 남양주지원

감정가는 15,034,567원입니다. 최저입찰가는 15,034,567원 (100%)입니다.
입찰일은 2025.08.12(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 1,503,457원 입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	경기도 구리시 수택동 290-4
물건용도	토지(대지)
토지면적	2.63㎡(0.80평)
건물면적
사건번호	2024타경79798
감정평가액	15,034,567원
최저입찰가	(100%) 15,034,567원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 0318694421)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 9. 19. 근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경79798 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월11일	소유권
2024년2월16일	소유권
2023년9월19일	근저당권	859,000,000원
2023년11월8일	가압류	759,335,751원
2024년7월16일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/06/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	불분명

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	1,004,150,000원원	1,005,100,000원원	100%	0회회
12개월	1,170,435,000원원	1,037,235,000원원	90%	1회회

[경매일 2025.08.12] 경기 구리 토지(대지) 부동산경매

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경79798	[대지] 구리시 수택동 290-4 [법정지상권] 토지(대지권): 0.80평	15,034,567원 15,034,567원	신건 (0회)