2024타경5127 사건의 단독주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 64% 수준입니다.

단독주택 낙찰 전략 요약 ♣ 노원구 단독주택 경매 전문가가 설명드려요 (건물 64.9평, 토지 41.7평)

#부동산경매 #2024타경5127 #노원구 경매 #상계동 경매 #단독주택 경매

서울시 노원구 상계동
사건번호	2024타경5127 (2번)
감정액	9억 1909만원
최저가	5억 8822만원
종 류	단독주택
건물면적	214.67㎡(64.94평)
토지면적	138.00㎡(41.75평)

서울특별시 노원구 상계동 439-15 단독주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경5127이며 서울북부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 919,091,100원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 588,218,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 58,821,800원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	서울특별시 노원구 상계동 439-15
물건용도	단독주택
토지면적	138.00㎡(41.75평)
건물면적	214.67㎡(64.94평)
사건번호	2024타경5127
감정평가액	919,091,100원
최저입찰가	(64%) 588,218,000원
입 찰 일	2025.10.23(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰일은 2025.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 AA05 입니다.
이 법원에는 북부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 919,091,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 117,424,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023년6월23일 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경5127 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2017년7월7일	소유권
2023년6월23일	근저당권	100,000,000원
2024년10월2일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년11월15일	소유권
2023년6월23일	근저당권	100,000,000원
2024년10월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	비동1층	2021.12.06	[보]미상 [월]미상
서OO	비동1층전부	2021.12.06.	[보]130,000,000
한OO	비동2층전부	2023.06.01.	[보]130,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

노원구 상계동 9억 1909만원 단독주택 경매물건을 3억 3087만원 싸게 경매

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-23	2024타경5127	[주택] 노원구 상계동 439-15 건물: 64.94평 토지(대지권): 41.75평	919,091,100원 588,218,000원	유찰 (2회)