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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경남 밀양시 삼랑진읍의 공장 경매건입니다.

경남공장경매> 밀양시 10억 1036만원 싼 공장, 1회 유찰

#부동산경매 #2024타경10674 #밀양시 경매 #삼랑진읍 경매 #공장 경매

경남 밀양 삼랑진읍 율동리
종 류	공장
감정가	33억 6785만원
최저가	23억 5749만원
사건번호	2024타경10674 (1번)

창원지방법원 밀양지원 경매2계 2024 타경 10674

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1420455

소 재 지	경상남도 밀양시 삼랑진읍 율동리
물건용도	공장
토지면적	40,636.00㎡(12,292.39평)
건물면적	1,737.48㎡(525.59평)
사건번호	2024타경10674
감정평가액	3,367,854,440원
최저입찰가	(70%) 2,357,498,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원(☎ 055-350-2533)입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.19. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경10674 (창원지방법원 밀양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2002년12월30일	소유권
2020년6월19일	근저당권	3,120,000,000원
2021년9월9일	근저당권	1,000,000,000원
2023년11월20일	가압류	535,500,000원
2023년12월11일	가압류	23,829,800원
2024년3월15일	임의경매
2024년12월5일	압류
2025년6월5일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/06/17)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	미상	2022.02.08	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	467,834,852원원	259,020,000원원	56%	2.5회회
6개월	509,017,529원원	254,092,499원원	52%	3.1회회
12개월	603,642,855원원	312,741,355원원	53%	3.3회회

10억 1036만원 저렴한 밀양시 삼랑진읍 공장 경매물건입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1420455

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2022타경11116	[공장] 밀양시 산외면 금곡리 960-2 [농지취득자격증명] 건물: 513.37평 토지(대지권): 1,731.51평	1,657,701,230원 1,657,701,230원	신건 (0회)
	2025-09-22	2024타경10674	[공장] 밀양시 삼랑진읍 율동리 680-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 525.59평 토지(대지권): 12,292.39평	3,367,854,440원 2,357,498,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2024타경12199	[공장] 밀양시 부북면 전사포리 90 건물: 529.41평 토지(대지권): 629.81평	1,616,564,470원 792,117,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경11844	[공장] 밀양시 단장면 단장리 69-5 건물: 146.60평 토지(대지권): 404.44평	1,008,233,700원 494,035,000원	재진행 (2회)
	2025-10-13	2024타경1038	[공장] 밀양시 초동면 성만리 698 건물: 400.13평 토지(대지권): 726.00평	704,368,840원 169,119,000원	유찰 (4회)
	2025-10-13	2024타경646	[공장] 밀양시 부북면 전사포리 88-1 건물: 241.80평 토지(대지권): 625.27평	928,925,050원 650,248,000원	유찰 (1회)
	2025-10-27	2022타경10595	[공장] 밀양시 부북면 춘화리 419 [법정지상권] 건물: 173.02평 토지(대지권): 974.96평	991,627,220원 634,642,000원	재진행 (2회)