산청군 신안면 안봉리에 위치한 본 대지 경매물건은 30억 4536만원짜리가 7억 6402만원까지 떨어진 상태입니다.

경남 산청군 신안면 안봉리 30억 4536만원 4,950.1평 대지 경매로 22억 8134만원 저렴하게 경매

#부동산경매 #2024타경36359 #산청군 경매 #신안면 경매 #대지 경매

경남 산청군 신안면
종 류	대지
감정가	30억 4536만원
최저가	7억 6402만원
사건번호	2024타경36359 (1번)

[ 경상남도 산청군 신안면 안봉리 대지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 36359 대지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.23(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분할
"분할은 1개의 경매절차에서 수개의 부동산을 경매하는 경우에 최조경매가격의 결정과 경매를 각 부동산별로 하는 분할경매를 말한다. 경매에서는 분할경매가 원칙이고 일괄경매는 법원이 경매목적물인 수개의 부동산의 위치, 상태, 이용관계 등을 고려하여 이를 동일인에게 일괄매수시킴이 상당하다고 인정한 때에 일괄경매할 것을 정할 수 있다. (민소법 제615조의 2) 경매부동산을 분할경매하는 것은 법정매각조건이 아니며 법원은 자유재량에 의해 분할경매할 것인지, 일괄경매할 것인지를 결정할 수 있고(대법원 1962.2.8 4294 민재항626호, 1964.6.24. 64마444호 결정) 법원은 일괄경매를 분할경매로, 분할경매를 일괄경매로 각각 변경할 수 있다. 일괄경매는 민소법 636조 제1항의 취지에 비추어 과잉경매로 되는 경우에는 허용되지 않는다. 또한 일괄경매에 비하여 개별경매를 하는 편이 값을 더 받을 수 있으리라고 예측되는 경우에는 일괄경매는 허용되지 않는다."

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1420322

소 재 지	경상남도 산청군 신안면 안봉리
물건용도	대지
토지면적	16,364.10㎡(4,950.14평)
건물면적
사건번호	2024타경36359
감정평가액	3,045,361,300원
최저입찰가	(25%) 764,021,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 580일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 580일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.02.13.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경36359 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월6일	소유권
2020년2월13일	근저당권	1,680,000,000원
2020년2월13일	지상권
2024년8월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/21)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	153,940,000원원	87,100,000원원	57%	3회회
12개월	84,211,850원원	45,950,000원원	45%	4회회

[대지경매] 산청군 신안면 경매물건 조회 : 2024타경36359

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1420322

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-09	2024타경6839	[대지] 산청군 시천면 내대리 301-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 215.08평	149,784,300원 95,862,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2024타경36359	[대지] 산청군 신안면 안봉리 1191 토지(대지권): 4,950.14평	3,045,361,300원 764,021,000원	유찰 (5회)
	2026-03-23	2024타경2264	[대지] 산청군 시천면 반천리 45 토지(대지권): 1,452.73평	297,273,000원 77,928,000원	재진행 (6회)