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이번 경매는 진도군 고군면 향동리의 양어장 물건이며, 감정가의 45% 수준에 입찰 가능합니다.

진도군양어장경매 - 진도군 양어장경매

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진도군 고군면
양어장 경매

오늘은 전라남도 진도군 고군면 향동리 양어장 경매물건을 소개합니다.

2024타경2265 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다.

감정가격은 235,701,400원이며 3회 유찰되어 최저입찰가는 105,594,000원입니다.

토지면적은 2,689.80㎡(813.66평)입니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1419056

소 재 지	전라남도 진도군 고군면 향동리
물건용도	양어장
토지면적	2,689.80㎡(813.66평)
건물면적
사건번호	2024타경2265
감정평가액	235,701,400원
최저입찰가	(45%) 105,594,000원
입 찰 일	2025.12.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰일은 2025.12.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경2265 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2004년4월26일	소유권
2008년4월30일	근저당권	70,000,000원
2022년6월3일	근저당권	120,000,000원
2022년6월3일	지상권
2023년6월1일	가압류	227,976,328원
2023년6월26일	가압류	21,021,258원
2023년8월28일	가압류	9,700,000원
2023년12월5일	가압류	37,979,987원
2024년1월23일	(1)가압류	273,585,498원
2024년1월23일	(2)가압류	48,279,793원
2024년5월9일	가압류	49,545,218원
2024년11월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,835,775원원	64,318,498원원	59%	3.8회회
6개월	194,522,378원원	111,432,132원원	66%	2.8회회
12개월	229,112,221원원	144,216,599원원	69%	2.6회회

진도군 고군면 향동리 양어장 경매고수가 알려드려요 - 2024타경2265

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1419056

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2024타경2265	[농가시설] 진도군 고군면 향동리 305-2 [법정지상권] 토지(대지권): 813.66평	235,701,400원 105,594,000원	유찰 (3회)