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인천지방법원 부천지원의 2024타경5092 사건, 2억 1435만원짜리 토지 전 경매물건입니다.

김포 고촌읍 신곡리 토지 전 경매 물건 ρ 2024타경5092

#부동산경매 #2024타경5092 #김포 경매 #고촌읍 경매 #토지 전 경매

경기 김포 고촌읍 신곡리
종 류	토지 전
감정가	2억 1434만원
최저가	2억 1434만원
사건번호	2024타경5092 (2번)

[ 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 토지 전 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5092 토지 전 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.31(목) 10:00인 인천지방법원 부천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

임의경매(담보권의 실행등을 위한 경매)
"민사소송법은 그 제7편 제5장에서 담보권의 실행등을 위한 경매라는 이름 아래 부동산에 대한 경매신청을 조문화하여 경매 신청에 채무명의를 요하지 아니하는 경매에 관한 규정을 두고 있는데, 일반적으로 경매를 통틀어 강제경매에 대응하여 임의경매라고 부른다. 임의경매에는 저당권, 질권, 전세권등 담보물권의 실행을 위한 이른바 실질적 경매와 민법, 상법 기타 법률의 규정에 의한 환가를 위한 형식적 경매가 있다. "

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1418560

소 재 지	경기도 김포시 고촌읍 신곡리
물건용도	토지 전
토지면적	428.69㎡(129.68평)
건물면적
사건번호	2024타경5092
감정평가액	214,345,000원
최저입찰가	(100%) 214,345,000원
입 찰 일	2025.07.31(목) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 320일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 320일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.12.8.근저당 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5092 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년12월9일	소유권
1987년5월12일	소유권
2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	소유권
2020년11월16일	소유권
2014년3월6일	근저당권	52,000,000원
2020년12월8일	근저당권	324,000,000원
2024년9월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO		2024.04.02

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	812,286,769원원	478,178,469원원	60%	1.9회회
6개월	559,870,766원원	344,173,709원원	64%	1.9회회
12개월	421,239,192원원	271,944,946원원	74%	1.8회회

경기 김포 토지 전 경매! 129.7평

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1418560

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-31	2024타경5092	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 515-10 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 129.68평	214,345,000원 214,345,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경5092	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 515-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 86.94평	172,446,000원 172,446,000원	신건 (0회)
	2025-07-31	2024타경3423	[전] 김포시 월곶면 조강리 82 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,409.11평	692,868,000원 692,868,000원	신건 (0회)
	2025-08-07	2024타경271	[전] 김포시 운양동 883-20 [농지취득자격증명] 건물: 15.28평 토지(대지권): 824.31평	2,094,597,000원 1,466,218,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경33394	[전] 김포시 통진읍 고정리 590-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 107.09평	99,655,000원 69,759,000원	유찰 (1회)
	2025-07-31	2024타경431	[전] 김포시 하성면 시암리 115-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 162.75평	121,117,000원 59,347,000원	유찰 (2회)
	2025-07-31	2024타경47096	[전] 김포시 고촌읍 신곡리 586-18 [농지취득자격증명] 건물: 90.75평 토지(대지권): 699.38평	1,231,056,000원 861,739,000원	유찰 (1회)
	2025-08-07	2024타경2970	[전] 김포시 고촌읍 풍곡리 24-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 60.27평	73,523,250원 25,218,000원	유찰 (3회)
	2025-08-07	2023타경3464	[전] 김포시 월곶면 고양리 502-2 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 123.12평	129,833,000원 71,225,000원	재진행 (1회)