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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

감정가 42억 5402만원, 첫 입찰된 제주 서귀포 성산읍 신풍리 공장의 최저입찰가는 42억 5402만원입니다.

사건번호 2024타경87 경매사건 분석 - 성산읍 공장 (건물 221.9평, 토지 2,039.8평)

#부동산경매 #2024타경87 #서귀포시 경매 #성산읍 경매 #공장 경매

제주 서귀포 성산읍
사건번호	2024타경87 (1번)
감정액	42억 5402만원
최저가	42억 5402만원
종 류	공장
건물면적	733.58㎡(221.91평)
토지면적	6,743.00㎡(2,039.76평)

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경87이며 제주지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 4,254,020,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 4,254,020,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 425,402,000원을 준비하시면 됩니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신풍리
물건용도	공장
토지면적	6,743.00㎡(2,039.76평)
건물면적	733.58㎡(221.91평)
사건번호	2024타경87
감정평가액	4,254,020,000원
최저입찰가	(100%) 4,254,020,000원
입 찰 일	2025.07.29(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2152)입니다.
입찰일은 2025.07.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,294,758,712원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경3406,2024타경3468, 병합 2024타경94,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 564일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 564일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.27. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경87 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년8월13일	소유권
2015년8월13일	소유권
2015년11월27일	근저당권	1,800,000,000원
2015년11월27일	근저당권	1,800,000,000원
2016년11월28일	근저당권	184,000,000원
2023년1월16일	가압류	135,216,100원
2023년3월10일	가압류	255,000,000원
2023년3월14일	가압류	82,944,352원
2023년3월14일	가압류	113,180,056원
2023년3월22일	가압류	147,689,280원
2023년3월23일	가압류	61,170,590원
2023년3월27일	가압류	107,770,869원
2023년3월28일	가압류	11,498,500원
2023년4월10일	가압류	7,695,500원
2023년4월14일	가압류	5,044,461원
2023년4월14일	가압류	171,827,522원
2023년4월14일	가압류	302,875,140원
2023년4월14일	가압류	272,220,018원
2023년4월24일	가압류	383,218,259원
2023년9월13일	압류
2024년1월12일	임의경매
2024년1월12일	임의경매
2024년6월5일	임의경매
2024년6월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/15)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,251,239,737원원	689,199,200원원	48%	3.3회회
6개월	979,934,257원원	514,680,581원원	48%	3회회
12개월	967,758,152원원	492,624,326원원	50%	2.8회회

서귀포시 성산읍 공장 경매물건 | 감정가 42억 5402만원

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-29	2024타경87	[공장] 서귀포시 성산읍 신풍리 18 [법정지상권] 건물: 221.91평 토지(대지권): 2,039.76평	4,254,020,000원 4,254,020,000원	신건 (0회)
	2025-08-12	2024타경7415	[공장] 서귀포시 남원읍 한남리 산5-7 건물: 1,295.34평 토지(대지권): 1,781.12평	4,438,285,500원 2,174,760,000원	재진행 (2회)