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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 사천 용현면 석계리 단독주택, 감정가 1억 2609만원 → 최저 1억 2609만원! 단독주택 찾는 분께 적합합니다.

경남 사천시 용현면 석계리 단독주택 경매 (1억 2609만원)

#부동산경매 #2024타경5010 #사천시 경매 #용현면 경매 #단독주택 경매

사천시 용현면
단독주택 경매

[ 경상남도 사천시 용현면 석계리 단독주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5010 단독주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.07.28(월) 10:00인 창원지방법원 진주지원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

체비지
토지구획정리사업법의 규정에 의하여 사업시행자가 사업구역내의 토지소유 또는 관계인에게 동구역내의 토징로써 사용비용을 부담하게 할 경우에 그 토지를 체비지라 한다. 체비지에 관하여 환지예정자가 지정된 때에는 시행자는 구획정리사업의 비용에 충당하기 위하여 이를 사용 또는 수익하게 하거나 처분할 수 있고 처분되지 아니한 체비지는 사업시행자가 환지처분의 공고가 있는 날의 다음날에 그 소유권을 취득한다.

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417820

소 재 지	경상남도 사천시 용현면 석계리
물건용도	단독주택
토지면적	1,190.00㎡(359.98평)
건물면적	66.11㎡(20.00평)
사건번호	2024타경5010
감정평가액	126,087,581원
최저입찰가	(100%) 126,087,581원
입 찰 일	2025.07.28(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2025.07.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.17. [근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5010 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년12월29일	소유권
2022년2월17일	근저당권	91,000,000원
2023년3월30일	압류
2024년9월3일	임의경매
2025년4월2일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월9일	소유권
2022년2월17일	근저당권	91,000,000원
2024년9월3일	임의경매
2025년4월2일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	세암길223-4	2015.06.23
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	563,656,065원원	272,426,750원원	46%	4회회
6개월	690,408,083원원	333,713,444원원	46%	4회회
12개월	1,015,518,803원원	594,690,626원원	54%	3.6회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경4703	[주택] 사천시 용현면 구월리 217 건물: 45.92평 토지(대지권): 199.65평	338,053,150원 338,053,150원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경5010	[주택] 사천시 용현면 석계리 61 [농지취득자격증명] 건물: 20.00평 토지(대지권): 359.98평	126,087,581원 126,087,581원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경4482	[주택] 사천시 향촌동 688-38 [농지취득자격증명] 건물: 26.62평 토지(대지권): 175.09평	178,513,400원 142,811,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경6570	[주택] 사천시 용현면 선진리 545-2 건물: 41.55평 토지(대지권): 218.10평	261,323,510원 209,059,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경34063	[주택] 사천시 정동면 고읍리 608-25 [농지취득자격증명] 건물: 106.80평 토지(대지권): 128.87평	339,223,040원 271,378,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경4543	[주택] 사천시 벌리동 482-1 건물: 57.31평 토지(대지권): 69.79평	418,596,170원 334,877,000원	유찰 (1회)
	2025-08-18	2024타경39006	[주택] 사천시 사천읍 선인리 215-86 건물: 35.35평 토지(대지권): 46.59평	200,573,850원 128,367,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2023타경5433	[주택] 사천시 용현면 온정리 411-3 [농지취득자격증명] 건물: 52.89평 토지(대지권): 102.25평	148,043,500원 94,748,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경33206	[주택] 사천시 용현면 사천대로 969-5 건물: 10.28평 토지(대지권): 63.37평	133,441,500원 85,402,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경30603	[주택] 사천시 향촌동 985 건물: 13.44평 토지(대지권): 44.10평	90,376,790원 46,273,000원	유찰 (3회)
	2025-08-04	2023타경35663	[주택]경상남도 사천시 사천읍 구암리 796-2 [분묘기지권] 건물: 44.60평 토지(대지권): 175.45평	127,567,840원 33,441,000원	유찰 (6회)
	2025-08-04	2023타경5006	[주택] 사천시 정동면 감곡리 564-1 건물: 5.01평 토지(대지권): 34.14평	17,450,110원 4,574,000원	유찰 (6회)