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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

전주 덕진구의 토지 전 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 3억 9426만원까지 떨어졌습니다.

전주 덕진구 토지 전 경매 / 전북 토지 전 경매 / 480.5평)

#부동산경매 #2024타경40057 #전주 경매 #덕진구 경매 #토지 전 경매

전주 덕진구
토지 전경매

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417788

소 재 지	전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가
물건용도	토지 전
토지면적	1,588.33㎡(480.47평)
건물면적
사건번호	2024타경40057
감정평가액	625,803,330원
최저입찰가	(63%) 394,256,000원
입 찰 일	2025.09.08(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5536)입니다.
입찰일은 2025.09.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 625,803,330원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 65,504,485원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.24. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경40057 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년6월16일	소유권
2016년5월31일	소유권
1981년6월16일	소유권
2021년6월22일	소유권
2010년5월14일	소유권
2011년11월15일	소유권
2023년11월24일	가압류	56,154,388원
2024년10월4일	강제경매
2024년10월21일	가압류	122,356,014원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	157,422,988원원	115,819,075원원	49%	2.8회회
6개월	1,814,618,789원원	977,893,757원원	51%	2.4회회
12개월	1,073,614,409원원	581,909,731원원	62%	1.7회회

[감정가 63%] 전주 덕진구 토지 전 경매 투자해도 될까요?

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417788

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-08	2025타경536	[전] 전주시 덕진구 장동 871 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 4,598.00평	3,557,387,000원 2,490,171,000원	유찰 (1회)
	2025-09-08	2024타경40057	[전] 전주시 덕진구 송천동2가 376-22 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 480.47평	625,803,330원 394,256,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경41388	[전] 전주시 덕진구 금암동 145-130 토지(대지권): 50.22평	70,716,000원 49,501,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경41074	[전] 전주시 덕진구 만성동 44 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,723.04평	2,227,136,000원 1,091,297,000원	유찰 (2회)
	2025-08-25	2024타경34298	[전] 전주시 덕진구 남정동 209-78 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 140.77평	10,563,400원 3,623,246원	유찰 (6회)