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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

강원 강릉 성산면 산북리에 위치한 농지 경매물건을 소개합니다. 감정가는 284만원, 현재 최저입찰가는 199만원입니다.

강원 강릉 성산면 산북리 농지 경매 물건 ◆ 2024타경1353

#부동산경매 #2024타경1353 #강릉 경매 #성산면 경매 #농지 경매

강릉 성산면
농지 경매

[ 강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리 농지 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1353 농지 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.01(월) 10:00인 춘천지방법원 강릉지원 경매2계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

최고
"타인에게 일정한 행위를 할 것을 요구하는 통지를 말한다. 이는 상대방 있는 일방적 의사표시이고, 최고가 규정되어 있는 경우에는 법률규정에 따라 직접적으로 일정한 법률효과가 발생한다. 최고에는 두 종류가 있다. 하나는 의무자에게 의무의 이행을 구하는 경우이고, 다른 하나는 권리자에 대한 권리의 행사 또는 신고를 요구하는 경우이다."

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417673

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 성산면 산북리
물건용도	농지
토지면적	101.33㎡(30.65평)
건물면적
사건번호	2024타경1353
감정평가액	2,837,240원
최저입찰가	(70%) 1,986,000원
입 찰 일	2025.09.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.09.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 366일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 366일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.09.06. 가압류 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1353 (춘천지방법원 강릉지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년7월9일	소유권
2024년7월9일	소유권
2018년12월19일	소유권
2021년6월4일	소유권
2018년12월19일	소유권
2019년9월6일	가압류	24,514,994원
2020년8월13일	압류
2024년8월6일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	132,605,000원원	93,402,600원원	72%	2.2회회
6개월	92,854,400원원	62,963,400원원	67%	1.9회회
12개월	110,707,564원원	70,599,692원원	69%	1.7회회

농지 경매로 진행되어 알아봤습니다 강원 성산면 경매로 진행되어 알아봤습니다

여의주경매 : http://auctioning.co.kr/auction/detail_view_detail_pop_h.php?idx=1417673

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-18	2025타경174	[전] 강릉시 대전동 428 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 323.98평	174,573,000원 174,573,000원	신건 (0회)
	2025-09-01	2024타경1353	[전] 강릉시 성산면 산북리 1158 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 30.65평	2,837,240원 1,986,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경54333	[전] 강릉시 구정면 제비리 275-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 406.26평	60,435,000원 42,305,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경53156	[전] 강릉시 대전동 19 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 72.00평	25,942,000원 18,159,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경53156	[전] 강릉시 죽헌동 357 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.50평	34,762,350원 24,334,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경1230	[전] 강릉시 연곡면 송림리 736 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 866.06평	108,794,000원 76,156,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경1063	[전] 강릉시 왕산면 고단리 777 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,037.58평	132,158,000원 92,511,000원	유찰 (1회)
	2025-08-25	2024타경275	[전] 강릉시 죽헌동 337-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 115.21평	236,133,200원 115,705,000원	유찰 (2회)
	2025-08-18	2024타경55213	[전] 강릉시 성산면 보광리 1086 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 92.87평	15,657,000원 7,672,000원	유찰 (2회)
	2025-09-01	2023타경827	[전] 강릉시 왕산면 고단리 416 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 11,936.65평	1,670,055,000원 818,327,000원	재진행 (2회)
	2025-08-18	2021타경33373	[전] 강릉시 주문진읍 교항리 234-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 787.56평	260,350,000원 80,371,000원	유찰 (3회)