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감정 45억 4923만원 → 최저 15억 6039만원! 제주 서귀포시 하예동 1795-1 모텔 경매를 소개합니다.

제주 서귀포시 하예동 1795-1 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

#부동산경매 #2024타경13175 #서귀포 경매 #하예동 경매 #모텔 경매

제주 서귀포 하예동
물건종류	모텔
건물면적	1,493.36㎡(451.74평)
토지면적	1,331.00㎡(402.63평)
사건번호	2024타경13175 (1번)
감정평가액	45억 4922만원
최저입찰가	15억 6038만원

[ 제주특별자치도 서귀포시 하예동 1795-1 모텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 13175 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.03.10(화) 10:00인 제주지방법원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

동산
"부동산 이외의 물건이 동산이다. 건축중의 건물은 동산에서 부동산으로의 진행과정중에 있고, 철거중의 건물은 그 반대의 과정을 밟고 있는바, 이와 같은 경우 동산ㆍ부동산을 식별하기는 곤란하나, 건물의 용도에 따른 사용이 가능한 상태에 있는가가 식별의 기준이 될 것이다. 동산은 부동산과는 여러 가지 점에서 법률상의 취급이 다르지만, 가장 중요한 상위점은 물권(物權)의 공시방법(公示方法) 및 그 효력에 있다. 부동산물권의 공시방법은 등기(登記)이며, 등기가 성립요건으로서 매매에 의하여 부동산소유권을 취득하는 경우에도 등기를 하지 아니하면 소유권취득의 효력이 발생하지 않는다. 그러나 등기를 신뢰하여 부동산을 매수하고 소유권이전등기를 했다 할지라도 매도인이 진정한 소유자가 아니면 당해 부동산의 소유권을 취득하지 못한다. 이에 대하여 동산물권(動産物權)의 공시방법은 사실적 지배, 즉 점유(占有)이다. 거래에 의하여 동산소유권을 얻은 자가 그 권리를 제3자에게 주장하기 위하여는 점유의 이전을 받아야 하며, 매도인에게 처분권이 없어도 동산을 선의(善意)로 매수하여 이전을 받으면 매수인은 그 동산의 소유권을 취득한다."

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1416303

소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 하예동 1795-1
물건용도	모텔
토지면적	1,331.00㎡(402.63평)
건물면적	1,493.36㎡(451.74평)
사건번호	2024타경13175
감정평가액	4,549,225,000원
최저입찰가	(34%) 1,560,385,000원
입 찰 일	2026.03.10(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2151)입니다.
입찰일은 2026.03.10입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 451일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 451일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 7. 31. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경13175 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년3월20일	소유권
2019년7월31일	근저당권	2,760,000,000원
2023년5월19일	압류
2024년10월7일	가압류	6,666,672원
2024년12월4일	임의경매
2025년2월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월11일	소유권
2019년7월31일	근저당권	2,760,000,000원
2023년5월19일	압류
2024년10월7일	가압류	6,666,672원
2024년12월4일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
안OO	1층B5호25㎡	2024.2.26.	[보]20,000,000원 [월]300,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

제주 서귀포 하예동 모텔경매 - 오늘의 경매 핫매물

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1416303

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-03-24	2024타경35298	[숙박시설] 서귀포시 대포동 2062 건물: 335.30평 토지(대지권): 1,098.68평	3,972,297,260원 1,362,498,000원	유찰 (3회)
	2026-03-10	2024타경13175	[숙박시설] 서귀포시 하예동 1795-1 건물: 451.74평 토지(대지권): 402.63평	4,549,225,000원 1,560,385,000원	재진행 (3회)
	2026-03-31	2024타경11513	[숙박시설] 서귀포시 서귀동 316-14 건물: 473.32평 토지(대지권): 102.00평	3,130,893,100원 2,191,625,000원	유찰 (1회)