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2024타경51878 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 56% 수준입니다.

[공장경매] 완도군 약산면 경매물건 조회 : 2024타경51878

#부동산경매 #2024타경51878 #완도군 경매 #약산면 경매 #공장 경매

완도군 약산면
공장경매

전라남도 완도군 약산면 우두리 공장 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 333,065,000원입니다.

2회 유찰되어 최저입찰가는 186,517,000원입니다.

사건번호는 2024타경51878이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 18,651,700원을 준비하시면 됩니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416192

소 재 지	전라남도 완도군 약산면 우두리
물건용도	공장
토지면적	4,639.00㎡(1,403.30평)
건물면적	618.04㎡(186.96평)
사건번호	2024타경51878
감정평가액	333,065,000원
최저입찰가	(56%) 186,517,000원
입 찰 일	2025.10.13(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰일은 2025.10.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 489일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 489일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~6 : 2010.3.29.근저당 설정 목록7 : 2014.01.24.근저당

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경51878 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2010년3월29일	근저당권	91,000,000원
2010년3월29일	지상권
2014년1월24일	근저당권	104,000,000원
2023년12월28일	가압류	10,504,522원
2023년12월28일	가압류	59,525,624원
2024년2월8일	가압류	63,881,671원
2024년2월26일	가압류	514,780,873원
2024년5월3일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년5월30일	소유권
2010년3월29일	근저당권	91,000,000원
2014년1월24일	근저당권	104,000,000원
2023년9월7일	압류
2023년12월28일	가압류	10,504,522원
2023년12월28일	가압류	59,525,624원
2024년2월8일	가압류	63,881,671원
2024년2월26일	가압류	514,780,873원
2024년4월16일	가압류	34,308,530원
2024년5월3일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/29)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	161,665,856원원	75,373,450원원	108%	1.8회회
6개월	165,522,572원원	79,605,797원원	101%	1.9회회
12개월	209,322,520원원	103,132,085원원	95%	1.9회회

3억 3307만원짜리 공장 ☆ 전남 약산면 경매 사례입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1416192

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-13	2024타경51878	[공장] 완도군 약산면 우두리 898-3 [농지취득자격증명] 건물: 186.96평 토지(대지권): 1,403.30평	333,065,000원 186,517,000원	유찰 (2회)