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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경32343, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

거제 장목면 장목리 근린주택 경매 물건 ※ 2024타경32343

#부동산경매 #2024타경32343 #거제 경매 #장목면 경매 #근린주택 경매

거제 장목면
근린주택 경매

[ 경상남도 거제시 장목면 장목리 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 32343 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.04.27(월) 10:00인 창원지방법원 통영지원 경매1계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

광
"일반적으로 농기구나 기타 기구 들을 보관하는데 사용하는 방으로, 대게 흙바닥인 경우가 많습니다. 물론 경우에 따라 지면을 다지기도 합니다. 규모가 큰 양반집의 행랑채 등에 딸린 경우가 많으며, 별도의 건물로 나타나기도 합니다. "

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415945

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 장목리
물건용도	근린주택
토지면적	19,642.00㎡(5,941.71평)
건물면적	731.21㎡(221.19평)
사건번호	2024타경32343
감정평가액	8,567,570,680원
최저입찰가	(70%) 5,997,299,000원
입 찰 일	2026.04.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2026.04.27입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 488일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 488일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록 1,3] 2016. 5. 25. 근저당권 설정 [목록 4~7] 2018. 5. 29. 근저당권

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사건번호 : 2024타경32343 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년9월10일	소유권
2016년5월25일	근저당권	3,900,000,000원
2016년5월25일	지상권
2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2023년7월12일	근저당권	300,000,000원
2023년8월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월25일	가압류	50,463,506원
2024년7월23일	가압류	611,000,000원
2024년12월10일	임의경매
2025년1월9일	압류
2025년1월16일	가압류	162,041,143원
2025년2월7일	가압류	102,272,100원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월8일	소유권
2016년5월25일	근저당권	3,900,000,000원
2022년3월31일	근저당권	1,200,000,000원
2023년7월10일	근저당권	120,000,000원
2023년8월28일	근저당권	100,000,000원
2024년6월25일	가압류	50,463,506원
2024년7월23일	가압류	611,000,000원
2024년12월10일	임의경매
2025년1월16일	가압류	162,041,143원
2025년2월7일	가압류	102,272,100원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	미상	2012.07.18	[보]1천만원 [월]1백만원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,427,990,186원원	462,093,409원원	42%	4.8회회
6개월	1,090,888,577원원	414,370,909원원	39%	5.5회회
12개월	1,001,550,805원원	420,487,769원원	43%	4.9회회

[경매일 2026.04.27] 경남 거제 근린주택 경매 해설

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415945

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-20	2025타경21835	[근린주택] 거제시 능포동 351-3 건물: 120.92평 토지(대지권): 81.68평	737,724,380원 737,724,380원	신건 (0회)
	2026-04-20	2025타경21553	[근린주택] 거제시 고현동 239-5 건물: 49.29평 토지(대지권): 116.16평	1,092,573,400원 764,801,000원	유찰 (1회)
	2026-05-04	2025타경21864	[근린주택] 거제시 옥포동 29 건물: 113.98평 토지(대지권): 123.72평	593,248,000원 290,692,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경21531	[근린주택] 거제시 아주동 1670-3 건물: 148.90평 토지(대지권): 80.65평	1,147,397,360원 562,225,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21585	[근린주택] 거제시 일운면 소동리 423-3 건물: 151.82평 토지(대지권): 98.31평	941,782,620원 461,474,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21552	[근린주택] 거제시 장평동 687-14 두루빌딩 건물: 204.42평 토지(대지권): 131.29평	838,897,600원 411,060,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경21262	[근린주택] 거제시 상동동 483-2 건물: 185.78평 토지(대지권): 111.96평	1,165,602,920원 571,145,000원	유찰 (2회)
	2026-04-20	2025타경520	[근린주택] 거제시 사등면 사곡리 447 건물: 60.77평 토지(대지권): 241.40평	796,358,400원 796,358,400원	재진행 (0회)
	2026-05-04	2025타경21583	[근린주택] 거제시 아주동 901-2 건물: 335.03평 토지(대지권): 153.07평	2,516,969,980원 1,761,879,000원	유찰 (2회)
	2026-04-27	2025타경20982	[근린주택] 거제시 남부면 갈곶리 74-1 건물: 69.58평 토지(대지권): 62.62평	381,117,560원 130,723,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2024타경32084	[근린주택] 거제시 일운면 옥림리 172 [법정지상권] 건물: 160.23평 토지(대지권): 584.43평	1,217,161,660원 292,240,000원	유찰 (4회)
	2026-04-27	2024타경30064	[근린주택] 거제시 장평동 72-4 건물: 120.64평 토지(대지권): 85.03평	776,881,460원 497,204,000원	재진행 (2회)
	2026-05-18	2025타경20255	[근린주택] 거제시 거제면 서상리 375-1 건물: 92.59평 토지(대지권): 85.46평	607,377,900원 272,105,000원	유찰 (3회)
	2026-04-27	2024타경32343	[근린주택] 거제시 장목면 장목리 402-8 [유치권] 건물: 221.19평 토지(대지권): 5,941.71평	8,567,570,680원 5,997,299,000원	재진행 (3회)
	2026-04-20	2024타경29941	[근린주택] 거제시 일운면 지세포리 535 건물: 216.85평 토지(대지권): 487.33평	1,083,766,350원 310,737,000원	유찰 (5회)