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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

경남 거제시 사등면 사곡리 상가, 감정가 11억 802만원 → 최저 8억 8641만원! 상가 찾는 분께 적합합니다.

거제 사등면 사곡리 상가 경매 임박했어요. - 2024타경30521

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거제 사등면
상가경매

2024타경30521

창원지방법원 통영지원의 경매 목적물로

감정가 1,108,015,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 80% 저감되어 886,412,000원으로

2025.08.25(월) 10:00 창원지방법원 통영지원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1415932

소 재 지	경상남도 거제시 사등면 사곡리
물건용도	상가
토지면적	4,863.00㎡(1,471.06평)
건물면적	110.00㎡(33.28평)
사건번호	2024타경30521
감정평가액	1,108,015,000원
최저입찰가	(80%) 886,412,000원
입 찰 일	2025.08.25(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8500)입니다.
입찰일은 2025.08.25입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
[목록1] 을구 순위번호 1번 지역권설정등기(2011. 1. 31. 제5331호)

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 28. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경30521 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1981년1월19일	소유권
2013년6월28일	근저당권	910,000,000원
2013년6월28일	지상권
2023년2월2일	압류
2023년11월3일	압류
2024년10월15일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월14일	소유권
2013년6월28일	근저당권	910,000,000원
2024년10월15일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,684,783,756원원	718,343,636원원	36%	6회회
6개월	1,167,799,289원원	498,268,282원원	40%	5.4회회
12개월	814,438,332원원	381,773,451원원	50%	4.4회회

[추천 경매물건] 경남 거제 상가, 11억 802만원 ※ 2024타경30521

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1415932

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-25	2024타경30521	[일반상가] 거제시 사등면 사곡리 46-3 [분묘기지권,농지취득자격증명] 건물: 33.28평 토지(대지권): 1,471.06평	1,108,015,000원 886,412,000원	유찰 (1회)