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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 진주지원에서 진행 중인 사건번호 2024타경4482의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1358만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

사천 향촌동 토지(대지), 감정가의 100%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경4482 #사천 경매 #향촌동 경매 #토지(대지) 경매

경남 사천 향촌동
사건번호	2024타경4482 (2번)
감정액	1358만원
최저가	1358만원
종 류	토지(대지)
건물면적
토지면적	66.90㎡(20.24평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415855

소 재 지	경상남도 사천시 향촌동 688-36
물건용도	토지(대지)
토지면적	66.90㎡(20.24평)
건물면적
사건번호	2024타경4482
감정평가액	13,580,700원
최저입찰가	(100%) 13,580,700원
입 찰 일	2025.07.21(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3254)입니다.
입찰일은 2025.07.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 341일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 341일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.11.11.[근저당권] 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4482 (창원지방법원 진주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월10일	소유권
2015년11월11일	근저당권	143,000,000원
2022년11월1일	가압류	9,610,000원
2022년12월5일	가압류	8,566,809원
2023년2월23일	가압류	12,344,808원
2023년3월21일	가압류	105,138,609원
2023년3월21일	가압류	310,605,896원
2023년4월19일	가등기
2023년9월8일	가압류	18,354,073원
2024년4월23일	가압류	206,861,059원
2024년8월5일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	137,351,067원원	76,160,033원원	42%	4.3회회
6개월	131,294,525원원	66,150,025원원	39%	4.8회회
12개월	276,478,871원원	140,459,295원원	54%	3.4회회

사천 향촌동 토지(대지) 경매 / 경남 토지(대지) 경매 / 20.2평)

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1415855

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-21	2024타경4482	[대지] 사천시 향촌동 688-36 토지(대지권): 20.24평	13,580,700원 13,580,700원	신건 (0회)
	2025-07-14	2024타경40105	[대지] 사천시 정동면 화암리 405-1 [법정지상권] 토지(대지권): 147.02평	92,194,200원 92,194,200원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경34292	[대지] 사천시 동금동 320-6 [법정지상권] 토지(대지권): 16.94평	16,380,700원 10,484,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경4123	[대지] 사천시 죽림동 131-7 토지(대지권): 1,096.56평	766,723,000원 490,702,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경3762	[대지] 사천시 동금동 330-30 토지(대지권): 359.07평	1,887,330,000원 1,207,891,000원	유찰 (2회)
	2025-08-04	2024타경35622	[대지] 사천시 사남면 월성리 394-1 [법정지상권] 토지(대지권): 120.70평	630,000,000원 403,200,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경34353	[대지] 사천시 곤양면 남문외리 73-2 토지(대지권): 103.76평	327,908,000원 167,889,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경32838	[대지] 사천시 동금동 90-9 토지(대지권): 201.62평	985,087,000원 403,492,000원	유찰 (4회)
	2025-09-01	2024타경1520	[대지] 사천시 사천읍 사주리 97-14 [법정지상권] 토지(대지권): 145.20평	470,140,000원 192,570,000원	유찰 (4회)
	2025-07-14	2024타경30245	[대지] 사천시 서금동 125-2 [법정지상권] 토지(대지권): 39.92평	73,631,640원 30,159,000원	유찰 (4회)
	2025-07-21	2023타경6061	[대지] 사천시 곤양면 중항리 600-1 [법정지상권] 토지(대지권): 254.97평	66,132,000원 42,325,000원	유찰 (2회)