경북 경주 문무대왕면에 있는 토지(묘지) 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 2,883.0㎡(872.1평)

경북 경주 문무대왕면 토지(묘지)경매> 경북 9853만원 싼 토지(묘지) ▶ 2024타경13858

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경주 문무대왕면
토지(묘지)경매

[ 경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리 토지(묘지) 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 13858 토지(묘지) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.09(화) 10:00인 대구지방법원 경주지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

도로
"다음 각목의 토지는 ""도로""로 한다. 다만, 아파트·공장 등 단일 용도의 일정한 단지안에 설치된 통로 등을 제외한다(지적법시행령 제5조제14호). 가. 일반공중의 교통운수를 위하여 보행 또는 차량운행에 필요한 일정한 설비 또는 형태를 갖추어 이용되는 토지 나. 도로법 등 관계법령에 의하여 도로로 개설된 토지 다. 고속도로안의 휴게소 부지 라. 2필지 이상에 진입하는 통로로 이용되는 토지"

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414688

소 재 지	경상북도 경주시 문무대왕면 와읍리
물건용도	토지(묘지)
토지면적	2,883.00㎡(872.11평)
건물면적
사건번호	2024타경13858
감정평가액	193,187,000원
최저입찰가	(49%) 94,662,000원
입 찰 일	2025.09.09(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 경주지원(☎ 770-4367)입니다.
입찰일은 2025.09.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 351일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 351일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.11. 근저당 설정

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사건번호 : 2024타경13858 (대구지방법원 경주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년12월5일	소유권
2022년10월11일	근저당권	36,000,000원
2023년3월10일	근저당권	120,000,000원
2024년2월5일	가압류	45,420,000원
2024년2월19일	가압류	171,500,000원
2024년9월23일	강제경매
2025년2월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,490,845,384원원	822,244,043원원	46%	3회회
6개월	1,531,199,344원원	827,061,728원원	48%	2.9회회
12개월	1,220,013,703원원	685,843,650원원	51%	2.7회회

경주 문무대왕면 와읍리 토지(묘지) 경매로 진행 - 2024타경13858

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1414688

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-09	2024타경13858	[묘지] 경주시 문무대왕면 와읍리 383 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 872.11평	193,187,000원 94,662,000원	유찰 (2회)