이번 경매는 북구 검단동 501-6의 토지 답 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

북구 검단동 3억 5243만원 41.6평 토지 답 경매물건을 1억 7974만원 싸게 경매

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대구시 북구 검단동 501-6
물건종류	토지 답
건물면적
토지면적	137.67㎡(41.64평)
사건번호	2024타경125304 (1번)
감정평가액	3억 5242만원
최저입찰가	1억 7268만원

본 건은 대구광역시 북구 검단동 501-6 토지 답(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 352,426,660원이나 2회 유찰로 최저가는 172,689,000원으로 떨어져

2025.09.15(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	대구광역시 북구 검단동 501-6
물건용도	토지 답
토지면적	137.67㎡(41.64평)
건물면적
사건번호	2024타경125304
감정평가액	352,426,660원
최저입찰가	(49%) 172,689,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6637)입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 352,426,660원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,171,043원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 315일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 315일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.05.22.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경125304 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1992년12월21일	소유권
1992년12월21일	소유권
2006년11월10일	소유권
2015년5월22일	근저당권	13,000,000원
2024년8월28일	가압류	44,938,652원
2024년10월25일	강제경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO			[보]30,000,000 [월]2,550,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	33,000,000원원	3,150,000원원	10%	7회회
6개월	370,156,667원원	149,152,930원원	21%	5.7회회
12개월	305,011,438원원	121,526,698원원	24%	5회회

[2025.09.15 경매] 대구시 북구 토지 답, 감정가의 49% 부터?

출처 : 여의주경매 카페 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-25	2024타경125434	[답] 북구 서변동 94-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 238.98평	296,250,000원 145,162,500원	유찰 (2회)
	2025-09-15	2024타경125304	[답] 북구 검단동 501-6 [법정지상권] 토지(대지권): 41.64평	352,426,660원 172,689,000원	유찰 (2회)