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감정가 1억 4317만원, 5회 유찰된 경남 고성군 거류면 신용리 전의 최저입찰가는 3592만원입니다.

경남 고성군 거류면 전 경매 사례입니다. ☆ 2024타경4980

#부동산경매 #2024타경4980 #고성군 경매 #거류면 경매 #전 경매

경남 고성군 거류면
종 류	전
감정가	1억 4317만원
최저가	3591만원
사건번호	2024타경4980 (2번)

감정가는 143,172,000원입니다. 최저입찰가는 35,919,000원(25%)입니다.
입찰일은 2026.06.01(월) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 3,591,900원 입니다.

  ★ 소 재 지 : 경상남도 고성군 거류면 신용리
  ★ 사건번호 : 2024 타경 4980
  ★ 집행법원 : 창원지방법원 통영지원

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413937

소 재 지	경상남도 고성군 거류면 신용리
물건용도	전
토지면적	1,901.00㎡(575.05평)
건물면적
사건번호	2024타경4980
감정평가액	143,172,000원
최저입찰가	(25%) 35,919,000원
입 찰 일	2026.06.01(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰일은 2026.06.01입니다. 입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경4980 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년3월7일	소유권
2014년11월10일	근저당권	143,000,000원
2014년11월10일	지상권
2015년7월21일	근저당권	50,000,000원
2019년11월7일	압류
2024년11월7일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

경남 고성군 거류면 신용리 전 경매 (최저입찰가: 3592만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1413937

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-06-01	2025타경594	[전] 고성군 고성읍 수남리 13 토지(대지권): 265.90평	495,756,000원 495,756,000원	신건 (0회)
	2026-06-01	2025타경643	[전] 고성군 고성읍 기월리 576 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,077.51평	1,151,035,540원 1,151,035,540원	신건 (0회)
	2026-06-15	2025타경22181	[전] 고성군 하이면 월흥리 920-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,628.06평	334,191,780원 233,934,000원	유찰 (1회)
	2026-05-18	2025타경21789	[전] 고성군 하일면 용태리 122-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	127,810,000원 89,467,000원	유찰 (1회)
	2026-06-15	2025타경21785	[전] 고성군 하일면 용태리 122-6 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	114,840,000원 56,272,000원	유찰 (2회)
	2026-06-15	2025타경608	[전] 고성군 거류면 신용리 279-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 391.13평	142,230,000원 69,693,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경21787	[전] 고성군 하일면 용태리 122-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 299.48평	116,820,000원 57,242,000원	유찰 (2회)
	2026-06-01	2025타경560	[전] 고성군 하일면 학림리 799-8 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 58.99평	12,782,250원 6,264,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 134 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 358.46평	64,376,000원 31,544,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경21457	[전] 고성군 거류면 송산리 67 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 95.59평	10,112,000원 4,955,000원	유찰 (2회)
	2026-05-18	2025타경20064	[전] 고성군 거류면 가려리 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,971.16평	824,686,000원 404,096,000원	유찰 (2회)
	2026-05-04	2025타경21412	[전] 고성군 마암면 화산리 6-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,355.81평	465,048,000원 159,512,000원	유찰 (4회)
	2026-06-15	2025타경469	[전] 고성군 삼산면 미룡리 482-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,284.85평	460,241,310원 110,504,000원	유찰 (4회)
	2026-06-01	2024타경4980	[전] 고성군 거류면 신용리 162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 575.05평	143,172,000원 35,919,000원	재진행 (5회)
	2026-06-15	2024타경4423	[전] 고성군 동해면 장좌리 1091 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 3,517.47평	987,628,000원 226,538,000원	유찰 (6회)