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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번 경매는 중구 중산동 1876-13의 스카이에비뉴 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

2025년 8월 추천경매 | 인천시 중구 중산동 1876-13 상가 | 건물 16.8평

#부동산경매 #2024타경5358 #중구 경매 #중산동 경매 #상가 경매

중구 중산동
상가 경매

[ 인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 상가 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 5358 상가 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.12(금) 10:00인 인천지방법원 경매15계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

해지
"계속적 채권관계를 장래에 향하여 소멸시키는 것을 해지라고 한다. 이것은 장래에 한하여 법률관계를 소멸시키는 점에서 해제의 소급적 효력과는 구별해야 한다. 예를 들어 일시적인 계약으로 어떤 매매계약이 해제되면 계약은 처음부터 무효로 하고 원상 회복의 의무를 지게 된다. 해제는 계약을 소급적으로 무효로 하는 법률행위 (단독행위)이다. 이에 반하여 계속적 계약인 임대차에 있어서는 이미 경과한 사실관계를 전복한다는 것(원상회복)은 타당하지 않으므로 이미 경과한 사실관계는 그대로 두고 장래를 향하여 계약(법률관계)을 실효케 하는 것이다. 해지를 할 수 있는 권리, 즉 해지권의 발생원인에는 계약(약정해지권)과 법률의 규정(법정해지권)의 두 가지가 있는데, 법정해지권의 발생원인을 민법은 각종의 계약에 관하여 개별적으로 규정하였을 뿐이고, 해제의 경우와 같이 일반의 계약에 공통한 발생사유를 규정한 것이 없다."

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴
물건용도	상가
토지면적	14.51㎡(4.39평)
건물면적	55.62㎡(16.83평)
사건번호	2024타경5358
감정평가액	335,000,000원
최저입찰가	(49%) 164,150,000원
입 찰 일	2025.09.12(금) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1615)입니다.
입찰일은 2025.09.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 491일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 491일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.06.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경5358 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월6일	소유권
2022년4월6일	근저당권	178,250,000원
2024년1월16일	가압류	409,679,371원
2024년4월16일	임의경매
2024년12월4일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,375,933,384원원	626,678,980원원	40%	3.4회회
6개월	892,491,383원원	522,044,705원원	53%	2.9회회
12개월	736,979,110원원	450,515,367원원	52%	2.8회회

인천시 중구 중산동 상가경매> 중구 1억 7085만원 싼 스카이에비뉴, 2회 유찰

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-03	2024타경5754	[근린상가] 중구 항동1가 1-12 건물: 123.66평 토지(대지권): 43.29평	808,026,600원 808,026,000원	신건 (0회)
	2025-09-03	2024타경5754	[근린상가] 중구 항동1가 1-10 건물: 263.44평 토지(대지권): 158.69평	2,695,820,600원 2,695,820,000원	신건 (0회)
	2025-08-26	2024타경580811	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1875-3 대지스타타워 건물: 28.77평 토지(대지권): 6.21평	357,000,000원 357,000,000원	신건 (0회)
	2025-08-25	2024타경5730	[근린상가]인천광역시 중구 운서동 3096-3 스카이탑 건물: 5.51평 토지(대지권): 1.67평	120,000,000원 120,000,000원	신건 (0회)
	2025-09-18	2024타경550391	[근린상가]인천광역시 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 건물: 34.32평 토지(대지권): 5.11평	708,000,000원 495,600,000원	유찰 (1회)
	2025-09-18	2024타경534986	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 건물: 91.64평 토지(대지권): 38.00평	990,000,000원 693,000,000원	유찰 (1회)
	2025-09-18	2024타경511426	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1602-4 센타프라자 건물: 43.56평 토지(대지권): 10.72평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경538216	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 건물: 11.69평 토지(대지권): 3.30평	188,000,000원 131,600,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경538216	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 건물: 25.41평 토지(대지권): 7.17평	408,000,000원 285,600,000원	유찰 (1회)
	2025-09-17	2024타경538216	[근린상가]인천광역시 중구 운남동 1600-6 성문어반스퀘어 건물: 12.71평 토지(대지권): 3.58평	204,000,000원 142,800,000원	유찰 (1회)
	2025-09-05	2025타경507775	[근린상가] 중구 신흥동3가 35-7 메트로시티주건축물 건물: 17.71평 토지(대지권): 2.54평	786,000,000원 550,200,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2024타경12394	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1948-2 영종하늘시티 주건축물1동 건물: 32.85평 토지(대지권): 13.62평	497,000,000원 243,530,000원	유찰 (2회)
	2025-09-12	2024타경522716	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 17.42평 토지(대지권): 3.51평	1,436,000,000원 703,640,000원	유찰 (2회)
	2025-09-12	2024타경522716	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1873-1 영종엠타워 건물: 21.78평 토지(대지권): 4.39평	1,850,000,000원 906,500,000원	유찰 (2회)
	2025-09-12	2024타경5358	[근린상가]인천광역시 중구 중산동 1876-13 스카이에비뉴 건물: 16.83평 토지(대지권): 4.39평	335,000,000원 164,150,000원	유찰 (2회)