이번에 소개할 경매물건은 세종시 장군면에 위치한 노유자시설입니다. 최저입찰가는 6억 3155만원입니다.

세종시 노유자시설경매> 장군면 12억 971만원 싼 노유자시설, 2024타경9679

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세종시 장군면 하봉리
물건종류	노유자시설
건물면적	871.88㎡(263.74평)
토지면적	845.01㎡(255.62평)
사건번호	2024타경9679 (1번)
감정평가액	18억 4126만원
최저입찰가	6억 3155만원

[ 세종특별자치시 장군면 하봉리 37-71 노유자시설 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 9679 노유자시설 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.05.27(수) 10:00인 대전지방법원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

경매의 이해관계인
"ㄱ. 경매개시결정을 받은 압류채권자(경매신청채권자) ㄴ. 집행력있는 정본에 의하여 배당을 요구한 채권자 ㄷ. 채무자 및 경매대상 부동산의 소유자 ㄹ. 부동산 등기부에 기입된 부동산 위의 권리자 ㅁ. 부동산 위의 권리자로서 그 권리를 증명한자(예:대항요건을 갖춘주택임차인, 경매신청등기 후의 목적 부동산의 소유권을 취득한 자나 용익담보물건의 설정등기를 한 자, 건물등기 있는 토지임차인 등) "

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413299

소 재 지	세종특별자치시 장군면 하봉리 37-71
물건용도	노유자시설
토지면적	845.01㎡(255.62평)
건물면적	871.88㎡(263.74평)
사건번호	2024타경9679
감정평가액	1,841,268,030원
최저입찰가	(34%) 631,554,000원
입 찰 일	2026.05.27(수) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1804)입니다.
입찰일은 2026.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
-목록1~3:을구 2번 지상권설정등기(2012.07.17. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 -목록2,3: 을구 5,6번 지상권설정등기(2012.07.17.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 586일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 586일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,3번목록: 2012.7.17.근 저당 설정 4,5번목록:2019.05.17.근저 당

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사건번호 : 2024타경9679 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년9월7일	소유권
2019년5월17일	근저당권	1,167,600,000원
2023년8월24일	근저당권	379,000,000원
2024년7월12일	압류
2024년8월26일	가압류	70,695,174원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월18일	압류
2025년4월14일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년2월22일	소유권
2019년5월17일	근저당권	1,167,600,000원
2023년8월24일	근저당권	379,000,000원
2024년7월12일	압류
2024년8월26일	가압류	70,695,174원
2024년10월7일	임의경매
2024년10월18일	압류
2025년4월14일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
임OO	전부		[보]250,000,000 [월]5,700,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,406,032,845원원	739,270,909원원	52%	2.5회회
6개월	1,233,763,991원원	602,691,056원원	51%	3.1회회
12개월	1,324,470,430원원	615,442,179원원	54%	2.8회회

세종시 장군면 하봉리 노유자시설 경매로 진행 ☎ 2024타경9679

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1413299

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-05-27	2024타경9679	[노유자시설] 장군면 하봉리 37-71 건물: 263.74평 토지(대지권): 255.62평	1,841,268,030원 631,554,000원	재진행 (3회)