이번 경매는 창원 성산구 성산동의 공장 물건이며, 감정가의 100% 수준에 입찰 가능합니다.

[입찰일 2025.07.08] 경남 창원 공장 법원경매 물건입니다.

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창원 성산구
공장경매

경상남도 창원시 성산구 성산동 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경116207이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,131,889,200원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 6,131,889,200원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 613,188,920원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 성산동
물건용도	공장
토지면적	3,434.70㎡(1,039.00평)
건물면적	2,867.50㎡(867.42평)
사건번호	2024타경116207
감정평가액	6,131,889,200원
최저입찰가	(100%) 6,131,889,200원
입 찰 일	2025.07.08(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.07.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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사건번호 : 2024타경116207 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월28일	소유권
2019년10월24일	근저당권	4,380,000,000원
2022년8월5일	근저당권	330,000,000원
2023년2월2일	가압류	22,814,340원
2023년7월7일	가압류	46,055,520원
2023년8월22일	가압류	47,729,366원
2024년12월2일	임의경매
2025년1월3일	가압류	27,000,000원
2025년2월26일	가압류	199,698,412원
2025년3월10일	압류
2025년3월10일	가압류	21,750,003원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년7월28일	소유권
2019년10월24일	근저당권	4,380,000,000원
2022년8월5일	근저당권	330,000,000원
2022년11월2일	압류
2023년2월8일	압류
2023년8월22일	가압류	47,729,366원
2023년9월20일	압류
2024년12월2일	임의경매
2025년1월3일	가압류	27,000,000원
2025년2월26일	가압류	199,698,412원
2025년3월10일	가압류	21,750,003원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/03/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	484,000,000원원	342,912,000원원	71%	2.9회회
6개월	746,090,209원원	469,033,364원원	62%	4.2회회
12개월	620,277,350원원	387,070,167원원	64%	3.4회회

경남 공장경매 | 창원 성산구 성산동 공장 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경116207	[공장] 창원시 성산구 성산동 58-10 건물: 867.42평 토지(대지권): 1,039.00평	6,131,889,200원 6,131,889,200원	신건 (0회)