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울산시 울주군 온산읍 원산리 공장, 감정가 198억 6064만원 → 최저 97억 3172만원! 공장 찾는 분께 적합합니다.

울산시 공장경매 | 울주군 온산읍 원산리 공장 경매

#부동산경매 #2024타경7972 #울주군 경매 #온산읍 경매 #공장 경매

울산시 울주군 온산읍 원산리 경매
종 류	공장
감정가	198억 6064만
최저가	97억 3171만

이번에 보시게 되는 경매물건은 울산광역시 울주군 온산읍 원산리 공장입니다.

매각기일은 2025.09.16(화) 10:00이며, 입찰법원은 울산지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412689

소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 원산리
물건용도	공장
토지면적	14,822.40㎡(4,483.78평)
건물면적	7,408.24㎡(2,240.99평)
사건번호	2024타경7972
감정평가액	19,860,644,580원
최저입찰가	(49%) 9,731,716,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원(☎ 052-216-8264)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
목록 1번 을구 순위 30번 구분지상권설정등기(2010. 8. 11. 제72191호) 및 목록 2번 을구 순위 23번 구분지상권설정등기(2010. 8. 11. 제72190호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.20.근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경7972 (울산지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년4월20일	소유권
2022년4월20일	근저당권	3,600,000,000원
2022년6월17일	근저당권	3,600,000,000원
2022년12월28일	근저당권	3,468,000,000원
2023년9월22일	근저당권	3,600,000,000원
2024년7월11일	가압류	47,974,930원
2024년8월13일	가압류	100,000,000원
2024년8월14일	근저당권	3,584,000,000원
2024년8월23일	압류
2024년9월24일	임의경매
2024년12월4일	가압류	500,000,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,703,512,270원원	924,599,000원원	48%	2.8회회
6개월	1,214,001,934원원	638,595,556원원	44%	2.9회회
12개월	1,446,992,740원원	803,831,565원원	50%	2.6회회

울주군 온산읍 공장 198억 6064만원에 경매물건으로 나와~

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412689

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-02	2024타경7934	[공장] 울주군 삼동면 보은리 816-4 건물: 160.78평 토지(대지권): 189.97평	414,092,240원 289,865,000원	유찰 (1회)
	2025-09-16	2024타경7972	[공장] 울주군 온산읍 원산리 1216 [유치권] 건물: 2,240.99평 토지(대지권): 4,483.78평	19,860,644,580원 9,731,716,000원	유찰 (2회)
	2025-10-15	2024타경1141	[공장] 울주군 두서면 서하리 163-12 건물: 728.43평 토지(대지권): 2,929.56평	4,292,896,500원 2,103,520,000원	재진행 (2회)
	2025-09-30	2024타경971	[공장] 울주군 온산읍 화산리 416-9 건물: 1,237.37평 토지(대지권): 1,324.71평	5,159,523,640원 2,528,167,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경551	[공장] 울주군 두서면 구량리 617 건물: 487.32평 토지(대지권): 2,975.69평	3,292,566,640원 1,617,600,000원	재진행 (2회)
	2025-10-15	2023타경101235	[공장] 울주군 두서면 활천리 795-2 [유치권] 건물: 140.97평 토지(대지권): 711.27평	910,258,100원 446,027,000원	재진행 (2회)