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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

제주 제주시 조천읍에 위치한 모텔 경매물건을 소개합니다. 감정가는 16억 2094만원, 현재 최저입찰가는 11억 3466만원입니다.

제주 조천읍 16억 2094만원 모텔 경매로 4억 8628만원 싸게 사는 방법?

#부동산경매 #2024타경22476 #제주 경매 #조천읍 경매 #모텔 경매

제주 조천읍
모텔경매

[ 제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로 모텔 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 22476 모텔 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.08.12(화) 10:00인 제주지방법원 경매6계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

분필등기
"토지등기부상 1필로 등기되어 있는 토지를 2필 이상의 토지로 분할하는 것이다. 토지의 일부를 타인에게 매도하거나 1필의 토지를 상속인의 수에 따라서 분할할 때 분필의 필요가 발생한다. 분필을 하려고 하는 자는 분필 후의 지적의 측량도를 첨부하여 신청하여야 한다. 예를 들어 ○○구 ○○동 ○번지의 토지를 셋으로 분할한다면 ○번지의 1, ○번지의 2, ○번지의 3이라는 지번의 토지가 각각 1필의 토지로서 독립하여 등기부에 기재되고 각 등기용지의 표시란에 어느 토지에서 분할하여 이전하였는가 하는 것이 기재된다."

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412262

소 재 지	제주특별자치도 제주시 조천읍 번영로
물건용도	모텔
토지면적	2,394.00㎡(724.19평)
건물면적	492.66㎡(149.03평)
사건번호	2024타경22476
감정평가액	1,620,939,920원
최저입찰가	(70%) 1,134,658,000원
입 찰 일	2025.08.12(화) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2025.08.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
해당사항없음 매각에 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 505일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 505일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020 .5 .13. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경22476 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년10월14일	소유권
2020년5월13일	근저당권	1,044,000,000원
2022년7월6일	가압류	58,706,824원
2024년2월21일	임의경매
2024년8월5일	압류
2024년11월13일	가압류	62,971,373원
2024년12월12일	가압류	6,616,497원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년9월18일	소유권
2020년5월13일	근저당권	1,044,000,000원
2022년7월6일	가압류	58,706,824원
2024년2월21일	임의경매
2024년8월5일	압류
2024년11월13일	가압류	62,971,373원
2024년12월12일	가압류	6,616,497원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	소재지2제시외건물전부	2022.04.14	[보]무상 [월]무상
박OO	미상	2022.01.07	[보]미상 [월]미상

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	573,645,277원원	219,357,462원원	39%	3.2회회
6개월	561,305,506원원	241,417,262원원	46%	2.8회회
12개월	503,250,553원원	230,695,258원원	49%	2.7회회

제주 모텔 경매물건 | 2024타경22476 경매 주목해 보세요.

여의주경매법인 : http://wonsns.com/mydata/detail_view.php?idx=1412262

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-12	2024타경22476	[숙박시설] 제주시 조천읍 번영로 1208-7 [법정지상권] 건물: 149.03평 토지(대지권): 724.19평	1,620,939,920원 1,134,658,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경9442	[숙박시설] 제주시 구좌읍 송당리 2610 건물: 721.09평 토지(대지권): 2,357.38평	4,913,767,360원 3,439,637,000원	유찰 (1회)