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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

이번에 소개할 경매물건은 경북 안동시에 위치한 임야입니다. 최저입찰가는 1133만원입니다.

풍천면 임야경매 ▶ 안동시 5609만원 싼 임야, 2024타경1159

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안동시 풍천면
임야경매

[ 경상북도 안동시 풍천면 광덕리 임야 법원경매 ]

경매사건 2024 타경 1159 임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2026.01.05(월) 10:00인 대구지방법원 안동지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412059

소 재 지	경상북도 안동시 풍천면 광덕리
물건용도	임야
토지면적	1,983.00㎡(599.86평)
건물면적
사건번호	2024타경1159
감정평가액	67,422,000원
최저입찰가	(17%) 11,332,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5049)입니다.
입찰시작 시각은 10:15이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 603일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 603일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 7. 25. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경1159 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월25일	소유권
2018년7월25일	근저당권	96,000,000원
2019년1월10일	근저당권	90,000,000원
2020년6월17일	근저당권	384,000,000원
2020년6월17일	근저당권	36,000,000원
2021년4월12일	근저당권	270,000,000원
2021년4월23일	가압류	14,596,360원
2023년1월17일	가압류	25,000,000원
2023년8월28일	가압류	116,000,000원
2024년7월17일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	122,973,834원원	55,978,632원원	47%	3회회
6개월	139,944,820원원	80,037,206원원	50%	3회회
12개월	114,652,634원원	59,132,877원원	45%	3회회

경북 안동시 풍천면 임야 경매 (최저입찰가: 1133만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com/content/viewdata.php?idx=1412059

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-04-06	2025타경100302	[임야] 안동시 길안면 현하리 913 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,433.25평	4,613,400원 3,229,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경100240	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산31-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 300.99평	63,680,000원 44,576,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경10280	[임야] 안동시 와룡면 지내리 산29 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,007.57평	22,289,520원 15,603,000원	유찰 (1회)
	2026-03-23	2025타경100307	[임야] 안동시 임하면 노산리 산305 [분묘기지권] 토지(대지권): 9,767.42평	51,662,400원 36,164,000원	유찰 (1회)
	2026-04-06	2025타경100269	[임야] 안동시 도산면 선양리 산116 토지(대지권): 4,080.12평	16,185,600원 7,931,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경100269	[임야] 안동시 도산면 선양리 산130 토지(대지권): 2,279.94평	7,537,000원 3,693,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경100266	[임야] 안동시 풍산읍 괴정리 산69 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,582.38평	300,816,100원 147,400,000원	유찰 (2회)
	2026-04-06	2025타경100260	[임야] 안동시 와룡면 이상리 산99-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 840.04평	10,274,900원 5,034,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2025타경100305	[임야] 안동시 풍천면 기산리 1123 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,239.11평	365,898,000원 179,290,000원	유찰 (2회)
	2026-03-09	2024타경104393	[임야] 안동시 와룡면 주하리 323 토지(대지권): 883.00평	10,800,300원 3,704,000원	유찰 (4회)
	2026-03-23	2025타경10037	[임야] 안동시 풍산읍 상리리 산39-2 토지(대지권): 7,612.72평	1,976,188,000원 968,332,000원	재진행 (2회)
	2026-03-23	2025타경10006	[임야] 안동시 서후면 광평리 602-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,626.69평	44,633,250원 10,716,000원	유찰 (4회)
	2025-02-03	2024타경100681	[임야] 안동시 서후면 교리 산78 [분묘기지권] 토지(대지권): 7,402.78평	416,024,000원 291,217,000원	유찰 (2회)
	2026-03-23	2023타경1299	[임야] 안동시 북후면 오산리 산170-2 [법정지상권,유치권] 토지(대지권): 1,283.81평	496,715,980원 119,262,000원	유찰 (4회)
	2024-06-10	2023타경1657	[임야] 안동시 풍천면 광덕리 산88 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 900.85평	135,082,000원 94,557,000원	유찰 (2회)