첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 전북 익산 웅포면의 근린주택 경매건입니다.

익산시 근린주택경매> 전북 싼 근린주택 경매초보도 쉽게! (건물 188.6평, 토지 801.9평)

#부동산경매 #2025타경66 #익산시 경매 #웅포면 경매 #근린주택 경매

전북 익산 웅포면 웅포리 경매
종 류	근린주택
감정가	6억 7085만
최저가	6억 7085만

[ 전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리 근린주택 법원경매 ]

경매사건 2025 타경 66 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2025.09.29(월) 10:00인 전주지방법원 군산지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

등기사항
"등기하여야 할 사항 즉,부동산의 권리관계에 관한 사항과 구분건물의 표시에 관한 사항을 말한다. 등기사항은 실체법상의 등기사항과 절차법상의 등기사항의 두 가지 경우가 있다. 실체법상의 등기사항은 반드시 등기를 하여야 하는 사항, 즉 등기를 하지 아니하면 사법상의 일정한 효력(권리변동의 효력과 추정력 효력)이 생기지 아니하는 사항이며, 절차법의 등기사항은 등기를 할 수 있는 사항, 즉 등기로 인하여 사법상의 일정한 효력이 생기는지 여부와 관계없이 권리관계를 공시하기 위하여 부동산등기법상 동시에 절차법상의 등기사항이다. 절차법상의 등기사항은 실체법상의 등기사항을 포함하는 보다 넓은 범위의 의미이다."

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412025

소 재 지	전북특별자치도 익산시 웅포면 웅포리
물건용도	근린주택
토지면적	2,651.00㎡(801.93평)
건물면적	623.44㎡(188.59평)
사건번호	2025타경66
감정평가액	670,855,780원
최저입찰가	(100%) 670,855,780원
입 찰 일	2025.09.29(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰일은 2025.09.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 5. 23. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2025타경66 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2023년5월23일	근저당권	540,000,000원
2023년5월24일	지상권
2024년3월28일	근저당권	230,000,000원
2024년10월23일	근저당권	250,000,000원
2024년12월30일	압류
2025년1월21일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년8월3일	소유권
2023년5월23일	근저당권	540,000,000원
2024년3월28일	근저당권	230,000,000원
2024년10월23일	근저당권	250,000,000원
2024년12월30일	압류
2025년1월21일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : )

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,694,569,711원원	1,300,258,820원원	61%	1.9회회
6개월	1,426,901,987원원	719,150,750원원	61%	2회회
12개월	1,174,509,667원원	679,111,767원원	66%	1.7회회

6억 7086만원부터 입찰! 전북 근린주택 낙찰가 분석해 봅니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1412025

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-29	2024타경3426	[근린주택] 익산시 창인동1가 60-2 건물: 228.45평 토지(대지권): 73.57평	938,755,820원 657,129,000원	유찰 (1회)
	2025-09-29	2025타경66	[근린주택] 익산시 웅포면 웅포리 372 건물: 188.59평 토지(대지권): 801.93평	670,855,780원 670,855,780원	재진행 (0회)