통영 동달리에 위치한 상가 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경남 통영 용남면 동달리 2억 3589만원 상가 경매물건을 1억 1511만원 싸게 경매

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경남 통영 용남면 동달리
종 류	상가
감정가	2억 3588만원
최저가	1억 2077만원
사건번호	2024타경31906 (1번)

감정가 235,889,000원인 경상남도 통영시 용남면 동달리 상가 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 120,775,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경31906이며, 입찰일은 2025.10.27(월) 10:00입니다.

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411855

소 재 지	경상남도 통영시 용남면 동달리
물건용도	상가
토지면적	263.00㎡(79.56평)
건물면적	131.16㎡(39.68평)
사건번호	2024타경31906
감정평가액	235,889,000원
최저입찰가	(51%) 120,775,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8512)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 323일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 323일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1] 2012. 10. 12.[근저당권] 설정 [목록2] 2012. 12. 14.[근저당권]

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경31906 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년9월5일	소유권
2012년10월12일	근저당권	124,800,000원
2016년8월17일	근저당권	87,100,000원
2024년10월31일	가압류	22,524,757원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월12일	가압류	44,500,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년5월17일	소유권
2012년12월10일	소유권
2012년12월14일	근저당권	124,800,000원
2016년8월17일	근저당권	87,100,000원
2024년10월31일	가압류	22,524,757원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월12일	가압류	44,500,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,541,501,063원원	746,126,667원원	43%	4회회
6개월	767,937,899원원	353,051,750원원	41%	4.6회회
12개월	691,650,319원원	314,941,400원원	40%	4.7회회

경남 통영 용남면 동달리 상가경매> 통영 1억 1511만원 싼 상가, 3회 유찰

출처 : 여의주경매 http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411855

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-20	2025타경390	[일반상가] 통영시 광도면 죽림리 1571-6 건물: 92.79평 토지(대지권): 119.82평	1,554,682,650원 1,554,682,650원	신건 (0회)
	2025-10-20	2025타경20125	[일반상가] 통영시 용남면 화삼리 945-23 건물: 90.23평 토지(대지권): 264.39평	1,004,046,700원 1,004,046,700원	신건 (0회)
	2025-10-27	2024타경31906	[일반상가] 통영시 용남면 동달리 1030-5 건물: 39.68평 토지(대지권): 79.56평	235,889,000원 120,775,000원	유찰 (3회)