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경매데이터 무료사이트 '여의주지기~'

창원지방법원 통영지원에서 진행되는 2024타경4867, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

거제시 장목면 과수원, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경4867 #거제시 경매 #장목면 경매 #과수원 경매

경남 거제시 장목면 경매
종 류	과수원
감정가	16억 8302만
최저가	8억 6170만

감정가 1,683,022,260원인 경상남도 거제시 장목면 송진포리 과수원 물건입니다.

3회 유찰되어, 최저입찰가는 861,707,000원이군요.

감정가의 51% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경4867이며, 입찰일은 2025.10.27(월) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411830

소 재 지	경상남도 거제시 장목면 송진포리
물건용도	과수원
토지면적	23,517.00㎡(7,113.89평)
건물면적
사건번호	2024타경4867
감정평가액	1,683,022,260원
최저입찰가	(51%) 861,707,000원
입 찰 일	2025.10.27(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 640-8504)입니다.
입찰일은 2025.10.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 357일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 357일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.07.05. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경4867 (창원지방법원 통영지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2005년12월30일	소유권
2012년7월5일	근저당권	816,000,000원
2012년7월5일	지상권
2016년10월13일	근저당권	72,000,000원
2024년5월22일	가압류	508,620,652원
2024년6월25일	가압류	1,026,811,726원
2024년7월30일	가압류	1,113,971,873원
2024년8월2일	가압류	1,058,714,009원
2024년9월5일	가압류	1,035,115,822원
2024년10월23일	임의경매
2024년11월7일	가압류	154,446,939원
2025년4월22일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	343,883,533원원	340,413,333원원	70%	5회회
6개월	342,330,767원원	221,874,297원원	63%	4.2회회
12개월	387,338,575원원	179,413,065원원	49%	4.8회회

거제 장목면 과수원, 감정가의 51%에 낙찰 가능성?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1411830

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-27	2024타경31791	[과수원] 거제시 거제면 외간리 393-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 4,354.19평	1,294,824,600원 828,688,000원	유찰 (2회)
	2025-10-27	2024타경4867	[과수원] 거제시 장목면 송진포리 산3-5 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 7,113.89평	1,683,022,260원 861,707,000원	유찰 (3회)
	2025-10-27	2024타경26874	[과수원] 거제시 둔덕면 학산리 16-18 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,062.99평	375,998,000원 63,082,000원	유찰 (8회)