경기 성남 분당구에 위치한 상가주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 77억 4689만원, 현재 최저입찰가는 37억 9598만원입니다.

성남시 분당구 상가주택 경매 / 경기 상가주택 경매 / (건물 572.1평, 토지 243.8평)

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성남시 분당구
상가주택경매

이번에 보시게 되는 경매물건은 경기도 성남시 분당구 서현동 상가주택입니다.

매각기일은 2025.09.15(월) 10:00이며, 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411664

소 재 지	경기도 성남시 분당구 서현동
물건용도	상가주택
토지면적	806.00㎡(243.82평)
건물면적	1,891.13㎡(572.07평)
사건번호	2023타경66042
감정평가액	7,746,894,200원
최저입찰가	(49%) 3,795,978,000원
입 찰 일	2025.09.15(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2025.09.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리가 있어 보입니다.
별지 목록2. 을구 26번 전세권설정등기(2022.1.7.등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 669일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 669일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.3.27.근저당권 설정

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사건번호 : 2023타경66042 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월20일	소유권
2015년7월20일	소유권
1993년2월27일	환매특약
2023년3월27일	(1)근저당권설정	672,000,000원
2023년3월27일	(2)근저당권설정	4,608,000,000원
2023년5월2일	근저당권	60,000,000원
2023년6월19일	근저당권	360,000,000원
2023년6월28일	가압류	293,192,547원
2023년7월31일	근저당권	40,000,000원
2023년9월8일	가압류	29,675,238원
2023년10월6일	가압류	7,452,666원
2023년10월23일	가압류	18,333,342원
2023년11월8일	압류
2023년11월13일	임의경매
2023년12월29일	가압류	24,041,547원
2024년1월15일	가압류	100,000,000원
2024년6월3일	압류
2025년4월10일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월20일	소유권
2015년7월20일	소유권
2022년1월7일	전세권	380,000,000원
2023년3월27일	(1)근저당권설정	672,000,000원
2023년3월27일	(2)근저당권설정	4,608,000,000원
2023년5월2일	근저당권	60,000,000원
2023년6월19일	근저당권	360,000,000원
2023년6월28일	가압류	293,192,547원
2023년7월31일	근저당권	40,000,000원
2023년9월8일	가압류	29,675,238원
2023년10월6일	가압류	7,452,666원
2023년10월6일	가압류	8,416,367원
2023년10월23일	가압류	18,333,342원
2023년11월8일	압류
2023년11월13일	임의경매
2023년12월29일	가압류	24,041,547원
2024년1월4일	임차권설정	315,000,000원
2024년1월15일	가압류	100,000,000원
2024년6월3일	압류
2025년4월10일	압류
2025년4월25일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	401호	2022.11.28	[보]400,000,000
한OO	1층일부	2021.12.14	[보]50,000,000 [월]3,500,000
정OO	401호	2022.11.28.	[보]400,000,000
이OO	302호	2015.07.21.	[보]350,000,000
이OO	204호	2023.07.25	[보]10,000,000 [월]500,000
이OO	301호	2015.07.21.	[보]150,000,000
박OO	101호	2020.01.29.	[보]70,000,000 [월]3,500,000
이OO	301호	2015.07.21
박OO	403호	2016.11.21.	[보]1차)265,000,000
김OO	402호	2022.01.06.	[보]380,000,000
김OO	2층	2016.11.16	[보]50,000,000 [월]3,000,000
(OO	103호	2020.06.24	[보]10,000,000 [월]3,500,000
(OO	2동201층	2017.11.17	[보]10,000,000
(OO	205호	2022.04.19	[보]10,000,000
(OO	301호	2020.12.23

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	250,000,000원원	229,990,000원원	92%	1회회
6개월	25,440,777,467원원	22,415,900,000원원	61%	4.3회회
12개월	13,205,555,400원원	11,476,681,483원원	57%	3.3회회

[2023타경66042] 성남시 분당구 상가주택 경매도전해 봅시다.

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1411664

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-15	2023타경66042	[근린주택] 성남시 분당구 서현동 83-2 건물: 572.07평 토지(대지권): 243.82평	7,746,894,200원 3,795,978,000원	유찰 (2회)