오산시 원동의 토지(대지) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 31억 5997만원까지 떨어졌습니다.

31억 5997만원부터 경매 ♣ 경기 토지(대지) 경매 요약합니다.

#부동산경매 #2024타경5096 #오산시 경매 #원동 경매 #토지(대지) 경매

경기 오산 원동
물건종류	토지(대지)
건물면적	1,463.53㎡(442.72평)
토지면적	871.00㎡(263.48평)
사건번호	2024타경5096 (1번)
감정평가액	31억 5997만원
최저입찰가	31억 5997만원

감정가 3,159,970,000원인 경기도 오산시 원동 282-2 토지(대지) 물건입니다.

0회 유찰되어, 최저입찰가는 3,159,970,000원이군요.

감정가의 100% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2024타경5096이며, 입찰일은 2025.09.22(월) 10:00입니다.

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411598

소 재 지	경기도 오산시 원동 282-2
물건용도	토지(대지)
토지면적	871.00㎡(263.48평)
건물면적	1,463.53㎡(442.72평)
사건번호	2024타경5096
감정평가액	3,159,970,000원
최저입찰가	(100%) 3,159,970,000원
입 찰 일	2025.09.22(월) 10:00

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.09.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(97,565,189원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경83911, 병합 2024타경7610,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 486일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 486일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.08.25. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

사건번호 : 2024타경5096 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	소유권
2022년8월25일	근저당권	2,316,000,000원
2022년12월9일	근저당권	3,600,000,000원
2023년11월10일	가압류	200,038,966원
2024년4월2일	가압류	50,000,000원
2024년4월22일	가압류	20,754,960원
2024년4월26일	가압류	55,000,000원
2024년5월17일	강제경매
2024년7월8일	임의경매
2025년6월9일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	282,328,620원원	145,555,000원원	52%	2회회
6개월	282,328,620원원	145,555,000원원	52%	2회회
12개월	1,020,951,540원원	795,201,667원원	70%	1.3회회

2025년 9월 추천경매 | 원동 토지(대지) | 토지 263.5평

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr/auction/content_view.php?idx=1411598

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-09-22	2024타경5096	[대지] 오산시 원동 282-2 [유치권] 건물: 442.72평 토지(대지권): 263.48평	3,159,970,000원 3,159,970,000원	재진행 (0회)