인천지방법원 부천지원에서 진행되는 2024타경41395, 첫 입찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

경기 김포 걸포동 농지경매> 경기 싼 농지, 2024타경41395

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경기 김포 걸포동
물건종류	농지
건물면적
토지면적	1,107.00㎡(334.87평)
사건번호	2024타경41395 (1번)
감정평가액	6억 1106만원
최저입찰가	6억 1106만원

인천지방법원 부천지원 경매1계 2024 타경 41395

소 재 지	경기도 김포시 걸포동 1333
물건용도	농지
토지면적	1,107.00㎡(334.87평)
건물면적
사건번호	2024타경41395
감정평가액	611,064,000원
최저입찰가	(100%) 611,064,000원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(13,548,965원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경39637,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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사건번호 : 2024타경41395 (인천지방법원 부천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1997년11월4일	소유권
2011년4월21일	근저당권	442,000,000원
2011년4월21일	지상권
2011년11월15일	근저당권	78,000,000원
2013년10월29일	근저당권	200,000,000원
2023년5월24일	근저당권	150,000,000원
2024년6월5일	임의경매
2024년6월28일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/08/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	588,811,021원원	270,664,436원원	50%	2.6회회
6개월	421,854,887원원	238,359,796원원	59%	2.2회회
12개월	505,569,177원원	352,611,392원원	75%	1.8회회

김포 걸포동 6억 1106만원 334.9평 농지 경매물건을 싸게 경매

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1334 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 346.06평	631,488,000원 631,488,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경41395	[답] 김포시 걸포동 1333 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 334.87평	611,064,000원 611,064,000원	신건 (0회)
	2025-06-24	2024타경33998	[답] 김포시 양촌읍 누산리 1036-60 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,783.84평	1,391,692,000원 1,391,692,000원	신건 (0회)
	2025-07-01	2024타경2369	[답] 김포시 대곶면 초원지리 470-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 402.93평	839,160,000원 839,160,000원	재진행 (1회)