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감정가 15억 2470만원, 첫 입찰된 경기 연천군 군남면 황지리 공장의 최저입찰가는 15억 2101만원입니다.

경기 연천군 군남면 황지리 공장 경매 물건 ★2024타경6499

#부동산경매 #2024타경6499 #연천군 경매 #군남면 경매 #공장 경매

연천군 군남면
공장경매

경기도 연천군 군남면 황지리 공장 경매 물건입니다.

사건번호는 2024타경6499이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 1,524,696,600원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 1,521,006,600원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 152,100,660원을 준비하시면 됩니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410751

소 재 지	경기도 연천군 군남면 황지리
물건용도	공장
토지면적	11,898.00㎡(3,599.15평)
건물면적	3,478.50㎡(1,052.25평)
사건번호	2024타경6499
감정평가액	1,524,696,600원
최저입찰가	(100%) 1,521,006,600원
입 찰 일	2025.07.01(화) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰일은 2025.07.01입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(461,603,691원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6604,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.5.25.근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경6499 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년9월8일	소유권
2017년5월25일	근저당권	300,000,000원
2024년7월18일	가압류	85,000,000원
2024년8월7일	가압류	4,445,756원
2024년9월19일	가압류	10,103,013원
2024년9월20일	가압류	35,713,463원
2024년9월20일	가압류	82,164,098원
2024년9월25일	가압류	164,419,824원
2024년10월7일	가압류	41,104,956원
2024년10월25일	임의경매
2024년11월1일	임의경매
2025년1월24일	가압류	49,878,620원
2025년2월26일	가압류	39,840,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년11월10일	소유권
2017년5월25일	근저당권	300,000,000원
2024년7월18일	가압류	85,000,000원
2024년8월7일	가압류	4,445,756원
2024년8월20일	가압류	22,400,000원
2024년9월19일	가압류	10,103,013원
2024년9월20일	가압류	35,713,463원
2024년9월20일	가압류	82,164,098원
2024년9월25일	가압류	164,419,824원
2024년10월7일	가압류	41,104,956원
2024년10월25일	임의경매
2024년11월1일	임의경매
2025년1월24일	가압류	49,878,620원
2025년2월26일	가압류	39,840,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2025/01/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	202,449,500원원	67,540,000원원	49%	3회회
6개월	425,889,274원원	147,612,000원원	35%	4.1회회
12개월	512,678,017원원	203,164,533원원	42%	3.4회회

[공장경매] 연천군 군남면 경매물건 조회 : 2024타경6499

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1410751

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-01	2024타경6499	[공장] 연천군 군남면 황지리 47 [농지취득자격증명] 건물: 1,052.25평 토지(대지권): 3,599.15평	1,524,696,600원 1,521,006,600원	신건 (0회)