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감정가 6672만원, 첫 입찰된 충북 충주 대소원면 매현리 토지(임야)의 최저입찰가는 6672만원입니다.

2025년 6월 추천경매 | 대소원면 토지(임야) | 토지 4,080.0평

#부동산경매 #2021타경33189 #충주 경매 #대소원면 경매 #토지(임야) 경매

충주 대소원면
토지(임야)경매

충청북도 충주시 대소원면 매현리 토지(임야) 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 66,724,000원입니다.

0회 유찰되어 최저입찰가는 66,724,000원입니다.

사건번호는 2021타경33189이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 6,672,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 충주시 대소원면 매현리
물건용도	토지(임야)
토지면적	13,487.75㎡(4,080.04평)
건물면적
사건번호	2021타경33189
감정평가액	66,724,000원
최저입찰가	(100%) 66,724,000원
입 찰 일	2025.06.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2025.06.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 66,724,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,051,068원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1360일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1360일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

사건번호 : 2021타경33189 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년4월30일	소유권
2013년2월18일	소유권
2000년4월12일	소유권
2000년4월12일	소유권
2021년5월25일	가압류	7,565,600원
2021년9월27일	강제경매
2025년6월11일	압류

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	266,073,169원원	65,348,074원원	36%	5.7회회
6개월	219,925,837원원	60,622,809원원	38%	5.5회회
12개월	272,240,280원원	87,384,562원원	47%	4.8회회

충북 충주 대소원면 토지(임야) 경매 요점정리 - 2021타경33189

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-30	2024타경2476	[임야] 충주시 금가면 도촌리 산9-1 토지(대지권): 2,029.47평	1,547,853,000원 1,547,853,000원	신건 (0회)
	2025-06-30	2021타경33189	[임야] 충주시 대소원면 매현리 산84-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,080.04평	66,724,000원 66,724,000원	신건 (0회)
	2025-06-23	2024타경31214	[임야] 충주시 동량면 조동리 산133-3 [법정지상권] 토지(대지권): 1,595.08평	89,641,000원 89,641,000원	신건 (0회)
	2025-07-07	2024타경33807	[임야] 충주시 산척면 송강리 1793-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,137.46평	202,279,200원 161,823,000원	유찰 (1회)
	2025-07-07	2024타경33722	[임야] 충주시 앙성면 영죽리 산15 [분묘기지권] 토지(대지권): 28,745.06평	826,717,500원 661,374,000원	유찰 (1회)
	2025-06-23	2024타경32637	[임야] 충주시 금가면 사암리 산18-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 599.86평	75,354,000원 60,283,000원	유찰 (1회)
	2025-07-21	2024타경33159	[임야] 충주시 주덕읍 덕련리 389-35 토지(대지권): 7.56평	1,000,000원 640,000원	유찰 (2회)
	2025-06-23	2024타경1404	[임야] 충주시 앙성면 사미리 산20-2 토지(대지권): 2,101.17평	808,611,000원 517,511,000원	유찰 (2회)
	2025-07-21	2024타경33593	[임야] 충주시 앙성면 조천리 산23-7 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,943.87평	205,632,000원 105,284,000원	유찰 (3회)
	2025-07-21	2024타경1138	[임야] 충주시 가주동 산25 [법정지상권,선순위가처분] 토지(대지권): 8,999.98평	505,440,000원 258,786,000원	유찰 (3회)
	2025-06-02	2024타경319	[임야] 충주시 주덕읍 신양리 산10 토지(대지권): 10,440.18평	853,704,000원 437,096,000원	유찰 (4회)
	2025-07-07	2024타경31818	[임야] 충주시 노은면 가신리 682 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,358.90평	159,859,000원 81,848,000원	유찰 (3회)
	2025-06-30	2024타경1206	[임야] 충주시 소태면 복탄리 638-8 토지(대지권): 1,204.25평	303,007,000원 99,290,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경30402	[임야] 충주시 노은면 수룡리 산16-9 토지(대지권): 1,844.04평	397,673,000원 130,309,000원	유찰 (5회)
	2025-06-23	2024타경913	[임야] 충주시 앙성면 능암리 산86-5 [분묘기지권] 토지(대지권): 40,160.20평	1,141,744,600원 584,574,000원	유찰 (3회)