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경기 가평군 청평면 토지 전, 감정가 1억 9596만원 → 최저 6721만원! 토지 전 찾는 분께 적합합니다.

가평군 청평면 토지 전, 감정가의 34%에 낙찰 가능성?

#부동산경매 #2024타경81029 #가평군 경매 #청평면 경매 #토지 전 경매

경기 가평군 청평면 고성리
물건종류	토지 전
건물면적
토지면적	530.00㎡(160.33평)
사건번호	2024타경81029 (1번)
감정평가액	1억 9596만원
최저입찰가	6721만원

의정부지방법원 남양주지원 경매6계 2024 타경 81029

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409579

소 재 지	경기도 가평군 청평면 고성리
물건용도	토지 전
토지면적	530.00㎡(160.33평)
건물면적
사건번호	2024타경81029
감정평가액	195,960,000원
최저입찰가	(34%) 67,214,000원
입 찰 일	2025.10.15(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.10.15입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 406일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 406일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.11. 근저당권 설정

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사건번호 : 2024타경81029 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년5월11일	소유권
2023년5월11일	근저당권	168,000,000원
2023년5월11일	근저당권	100,000,000원
2024년8월9일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/10/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	253,503,050원원	125,029,489원원	42%	3.3회회
6개월	464,969,948원원	207,436,308원원	35%	3.9회회
12개월	337,111,232원원	153,245,924원원	39%	3.6회회

경기 가평군 청평면 고성리 1억 9596만원 160.3평 토지 전 경매로 1억 2875만원 저렴하게 경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr/mydata/detail_view.php?idx=1409579

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-10-02	2024타경4138	[전] 가평군 가평읍 두밀리 7-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.58평	60,112,000원 60,112,000원	신건 (0회)
	2025-09-25	2024타경84929	[전] 가평군 청평면 상천리 1220-4 [농지취득자격증명,선순위가처분] 토지(대지권): 330.03평	283,660,000원 283,660,000원	신건 (0회)
	2025-09-23	2024타경78078	[전] 가평군 설악면 가일리 290-19 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,262.03평	425,544,000원 425,544,000원	신건 (0회)
	2025-09-23	2024타경3289	[전] 가평군 북면 백둔리 213 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 392.65평	153,164,000원 153,164,000원	신건 (0회)
	2025-10-14	2024타경82244	[전] 가평군 조종면 대보리 19-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,909.68평	738,621,000원 517,035,000원	유찰 (1회)
	2025-10-14	2024타경81258	[전] 가평군 청평면 고성리 666 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 521.51평	639,604,000원 447,723,000원	유찰 (1회)
	2025-10-02	2024타경79644	[전] 가평군 가평읍 산유리 739 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,780.28평	720,398,000원 504,279,000원	유찰 (1회)
	2025-10-02	2024타경1764	[전] 가평군 가평읍 상색리 98-12 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 82.89평	128,780,000원 90,146,000원	유찰 (1회)
	2025-09-25	2024타경79620	[전] 가평군 가평읍 달전리 168 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,099.89평	1,375,998,000원 963,199,000원	유찰 (1회)
	2025-09-23	2024타경76928	[전] 가평군 가평읍 달전리 393-6 토지(대지권): 271.95평	851,353,000원 595,947,100원	유찰 (1회)
	2025-10-15	2024타경83209	[전] 가평군 조종면 마일리 63 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,808.95평	384,154,000원 188,236,000원	유찰 (2회)
	2025-10-15	2024타경82398	[전] 가평군 청평면 상천리 1226-5 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 634.95평	594,017,000원 291,068,000원	유찰 (2회)
	2025-10-14	2024타경78344	[전] 가평군 설악면 창의리 383-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 8,771.90평	4,746,600,000원 1,628,084,000원	유찰 (3회)
	2025-10-14	2024타경75406	[전] 가평군 청평면 상천리 635-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 2,915.80평	989,902,000원 337,113,000원	유찰 (3회)
	2025-10-15	2024타경81029	[전] 가평군 청평면 고성리 643-14 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 160.33평	195,960,000원 67,214,000원	유찰 (3회)