1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 남양주시 이패동의 창고 경매건입니다.

13억 9232만원짜리 창고 ☆ 경기 이패동 낙찰 전략은?

#부동산경매 #2024타경3685 #남양주 경매 #이패동 경매 #창고 경매

경기 남양주 이패동 610
사건번호	2024타경3685 (1번)
감정액	13억 9232만원
최저가	9억 7462만원
종 류	창고
건물면적	573.40㎡(173.45평)
토지면적	1,336.00㎡(404.14평)

본 건은 경기도 남양주시 이패동 610 창고(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,392,315,000원이나 1회 유찰로 최저가는 974,621,000원으로 떨어져

2025.07.30(수) 10:30에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409554

소 재 지	경기도 남양주시 이패동 610
물건용도	창고
토지면적	1,336.00㎡(404.14평)
건물면적	573.40㎡(173.45평)
사건번호	2024타경3685
감정평가액	1,392,315,000원
최저입찰가	(70%) 974,621,000원
입 찰 일	2025.07.30(수) 10:30

여의주경매 김성훈대표의 핵심분석!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원(☎ 031-869-4426)입니다.
입찰일은 2025.07.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 386일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 386일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다.
특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다.
간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.7.15. 근저당권 설정

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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사건번호 : 2024타경3685 (의정부지방법원 남양주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2019년7월15일	근저당권	806,000,000원
2020년11월20일	근저당권	130,000,000원
2022년4월28일	근저당권	286,000,000원
2023년6월14일	가압류	427,534,625원
2024년7월2일	임의경매
2025년1월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월27일	소유권
2019년7월15일	근저당권	806,000,000원
2020년11월20일	근저당권	130,000,000원
2022년4월28일	근저당권	286,000,000원
2024년7월2일	임의경매

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/09/23)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목록3	2024.04.29	[보]200,000,000
주OO	목록2	2024.04.26	[보]50,000,000 [월]400,000
이OO	목록2	2024.05.09	[보]10,000,000 [월]700,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,343,040,549원원	685,018,000원원	48%	3.1회회
6개월	952,812,152원원	531,091,345원원	58%	3.2회회
12개월	1,117,530,089원원	693,698,744원원	61%	2.7회회

경기 창고경매 ◆ 남양주 4억 1769만원 싼 창고, 2024타경3685

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1409554

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-30	2024타경3685	[창고] 남양주시 이패동 610 [농지취득자격증명] 건물: 173.45평 토지(대지권): 404.14평	1,392,315,000원 974,621,000원	유찰 (1회)